(匿名)

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在东莞这个需求量很大的城市里，对大多数而言，房产还是刚需性产品，无论是“小两房”还是“小三房”，抑或是单身公寓，都有其潜在的市场价值。

对于投资者而言，投资房产的回报收益主要有收租和出售两种形式，就东莞而论，由于房价一直较为稳定，短期内，出售房产所得的投资收益并不明显，倒不如出租房产更明智些。而在东莞租赁市场，单身公寓、小两房一直都是热租户型，作为投资型物业，这两种户型都是比较抢手的类型。

至于说“单独二孩”旺什么户型。以广州为例，记者调查发现，90多平方米的“小三房”产品成为目前最受欢迎的刚需置业户型，多数首次购房者只要有能力，都要“咬咬牙多买一间房”；部分符合“单独二孩”政策、考虑多要一个孩子的首次置业家庭，甚至把一步到位的目标提升到“小四房”。首次置业者购房面积的增大，在近郊楼市中表现得尤其明显，部分性价比较高、有地铁接驳的刚需楼盘，90-120平方米的户型成为最受刚需购房者青睐的产品，尤其是90平方米左右的“小三房”更是“香饽饽”，一直是供不应求。