(匿名)

      随着家庭人口的增多、家庭收入的增加，购买一套改善型住房，也逐渐提上日程。那么，购买改善型住宅要注意什么呢?通常情况下，考虑换房的家庭大概有以下三种情况:

　　一、出售旧房以换取资金购买新房

　　1、旧房不用于居住

　　如果想要卖出的这套房屋不是自住，就可以不着急出手。自己寻找买主或者通过中介将房子卖出，以平和的心态卖房，房价也不至于过低。

　　2、旧房还在居住中

　　如果家里只有一套房子，而一家人都居住于此，那么卖房就要考虑清楚。毕竟，卖房和入住新房一般是很难同步的，要做好换房过渡期的准备，避免让家人“无家可归”。

　　这种情况下的购房者，可以提前选择新房，将看房、议价等程序完成。只要自己的旧房开始交易，就可以马上购买新房，同时要注意新房的入住时间，尽量避免交易“断档”的风险。

　　二、抵押旧房以换取新房首付

　　对于经济条件较好的家庭而言，能同时支付2套房子的月供，只是购买新房的首付还不够。在这种情况下，就可以通过抵押自己的旧房，用于支付新房的首付。但是，在抵押时，一定要通过正规途径进行抵押，避免得不偿失。

　　三、在改善型购房的过程中要注意什么?

　　在改善型换房之购房的过程中，除了上述提到的几点事项外，以下三点同样也需要注意:

　　1、预估买房能力，量力而行

　　在买房之前，需要制订一个详细购房预算。根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。

　　2、积累购房首付，定好目标

　　买房首付的积累是购房的关键。首先，制定一个目标，为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入，预存首付款。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间。

　　3、选择购房时机，果断出手

　　我们不仅要了解房地产相关知识，而且还要关注一下楼市行情。如果房价在一段时间内将处于调整或者下跌的状态，此时购房就需要谨慎，尽量是等房价调整趋于稳定之后再买房也不迟。如果已经看好楼盘，一般在开盘或者接近清盘的时候买房最换算。