(匿名)

　　1、入住后出现的质量问题

　　很多购房者在看房的时候很难发现质量问题，只是在入住之后，这些问题才会满满暴露。购房者如果在入住后发现房屋出现质量问题，这些问题不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

　　2、他人导致的质量问题

　　还有一种情况是您购买的二手房质量问题是由别人造成的，不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

　　3、购房者已知晓的质量问题

　　有一部分购房者是在看房的时候就知道房屋质量存在问题，这时候买卖双方都会针对这个问题事先协商。因此，无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。