(匿名)

　　开发商定价，一般会遵循两个原则，一是市场比较法，根据周边项目竞品来制定自己的销售价格，二是成本推导法，一般是土地的价格，加上建造成本以及相关费用。

　　比如营销费用管理费用，再加上相关的税包含土地增值税、增值税等等，最终构成房地产的销售价格，保证项目有基本的利润。

　　而在“成本导向定价法”中，土地成本占到整个项目销售价格近乎50%。毫无疑问，土地的价格将会直接影响最终销售价格。