(匿名)

新手买房每一分都要花在刀刃上，面对建筑面积、套内面积、公摊面积，一系列复杂又环环相扣的名词，你能快速区分它们几“兄弟”，并识别套路，挑出好房吗?

建筑面积

「建筑面积」=「套内建筑面积」+「公摊面积」

建筑面积，是指建筑物外墙所围成空间的水平面积，翻译一下，就是在你房本上标明的面积。它会影响什么?你购房时交付的总价，小区的容积率，包括生活相关的各项费用，比如物业费、垃圾费、取暖费等，都要依据建筑面积来计算。

套内面积

「套内建筑面积」=「套内使用面积」+「套内墙体面积」+「阳台建筑面积」

比起建筑面积，套内面积可“花哨”得多，值得买房新手多加留意。它的全名应该叫“套内建筑面积”，是使用面积和墙体面积、阳台面积的总和。也就是说，屋内所有的房间、承重墙所占的面积等等，统统算在套内建筑面积范围内。

虽然我们买房时的各项花费都以建筑面积为依据，但我们的居住体验，与套内建筑面积息息相关。正常情况下，在建筑面积一定的基础上，套内建筑面积越大，意味着更大的居住空间、活动范围。

公摊面积

公摊面积是依法分摊的共用建筑面积，一般包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅、楼梯间等，不同层高和业态，公摊面积不尽相同。有些人说，公摊面积一大，套内使用面积必然减小，所以公摊面积越小越好，实际上这种说法并不科学。

公摊面积变小，意味着变窄的楼道、变小的电梯、变拥挤的公共空间，这同样会影响居住舒适度和商品房的品质。因此公摊面积需要控制在合理范围内，过高过低都容易隐藏猫腻，新手上车一定要擦亮双眼。