(匿名)

1、定金可不可以退?

　　“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

　　而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

　　2、合同签订后，因价格变化原因， 可以反悔吗?

　　商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

　　此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。

　　3、“五证”和“两书”是指?

　　“五证”是指

　　《国有土地使用证》

　　《建设用地规划许可证》

　　《建设工程规划许可证》

　　《建设工程施工许可证》

　　《商品房销售(预售)许可证》;

　　“二书”

　　《住宅质量保证书》

　　《住宅使用说明书》

　　4、购买手续不全的商品房会有什么风险?

　　1、业主取得权属证书的期限无法确定;

　　2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补缴土地出让金;

　　3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

　　4、可能被政府以违法建设强制拆除。