(匿名)

在买方没有过错及其他违约的情形下，因限购、限贷导致合同无法继续履行的，买受方可以主张解除合同，并要求退还已付的房款和定金，无需承担相应的赔偿责任。

不过，广东粤广律师事务所律师彭洁华指出，实践中的情况往往错综复杂，究竟是买受人还是出卖人导致的违约往往无法予以清晰划分。他建议，在房屋交易过程中，买卖双方均应当对相关权利义务清晰明了，当一方出现过错或违约，应当拥有证据意识，对相应的证据予以保存，例如一方迟延履行，通过EMS等快递的方式进行催告并保留妥投信息。除此之外，在签订房屋买卖合同时，也应尽可能地考虑周到，例如对于限购、限贷等政策调整所带来的一些可能出现的意外情形有所规定，以免除责任或降低风险。