(匿名)

    你好，买二手房要特别注意能不能申请到贷款和下批时间多久，因为现在银行把关房贷很严，多数银行暂停了房贷业务，或是上调10-20%的利率，注意签合同的时候不要将付款或放贷时间写具体。根据中介透露，二手房交易的流程要分几种情况：

　　一、 红本在手，客户一次性付款：

　　签三方(买方、卖方、经纪方)约，买方付定金给卖方----查档(经纪方陪同业主去当地房管所确认该物业的产权)【2-3个工作日】----查档结果显示无纠纷，买方付至少1成房款给业主(含定金部分)----过户(买卖双方：身份证、户口本、结婚证【未婚提供未婚证明】，过户前一天买方至少付4成房款给业主)-----打税(接到房管所通知打税时，买方付剩余所有房款给卖方)-----出新房产证(也就是不动产证，不过不动产证的出具时间不定)

　　二、 红本在手，客户按揭：

　　签三方(买方、卖方、经纪方)约，买方付定金给卖方----查档(经纪方陪同业主去当地房管所确认该物业的产权)【2-3个工作日】----查档结果显示无纠纷，买方付至少1成房款给业主(含定金部分)----申请贷款(客户：身份证、户口本、银行近6个月流水、结婚证【未婚提供未婚证明】;业主：身份证、户口本、结婚证【未婚提供未婚证明】)----银行出同贷书(同意贷款协议书)-----过户(买方付剩余全部首期款给卖方)----打税递资料----银行放款给卖方----出新房产证(也就是不动产证，不过不动产证的出具时间不定)

　　三、 红本抵押，客户一次性付款：

　　签三方(买方、卖方、经纪方)约，买方付定金给卖方----查档(经纪方陪同业主去当地房管所确认该物业的产权)【2-3个工作日】----查档结果显示无纠纷，买方付至少1成房款给业主(含定金部分)----赎楼(买方支付卖方目前所欠银行楼款)----注销抵押----过户----打税(接到房管所通知打税时，买方付剩余所有房款给卖方)-----出新房产证(也就是不动产证，不过不动产证的出具时间不定)