(匿名)

　　1.什么是凶宅

　　大家可能看字面意思，会以为凶宅是关于风水或者恐怖电影中那样的房子，但其实不是的，凶宅是指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的，自然死亡是不算的。如果购房者买到的是凶宅，首先在心理上会有较大的影响，另外就是房子的价格会低于市场价，不利于以后对房子的处理。

　　2.仔细房屋内部

　　在购买之前，购房者可以先在屋内仔细观察一遍，如果进屋一落脚"噗“的一声地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味，门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿的话，大概可以判断出这个屋子长期空置，没有人居住的话，那么作为购房者就要慎重一些了。

　　因为现在这个年代，房子如果不是自己住，那么也会拿来出租，反正不会白白空着，长久无人居住，屋内又脏乱的话，很有可能是凶宅。

　　3.走访一下小区

　　如果是凶宅，原房主为了能将房子顺利出售，可能不会告诉购房者真实情况，那么购房者就要从别的渠道获取关于这个房子的信息。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，也不难知道真相。

　　4.售价低于市价

　　俗话说得好，便宜无好货。现实生活中，虽然没有这么绝对，但是当房子低于市场价太多，那就要多加小心了。凶宅的话，业主通常会为了早日出手而降低价格，购房者在买房的时候要注意价格是否低得过度了。

　　5.查询新闻

　　如果发生一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。

　　6.签约时的风险控制

　　因为法律上没有凶宅的定义，那么即使业主不告知购房者所买房屋为凶宅，也不会构成任何违法行为。但是如果在合同中约定了，业主必须披露这样的信息的话，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

　　买到凶宅其实是概率较小的事情，但是即使那是百分之一的概率，购房者也要避免，否则会成为后悔和非常遗憾的事，总是心里的一个疙瘩。在购房之初要全面了解，签订合约时要小心慎重，做好一切准备，才能买到合适的房子。