有套房子房产证丢了，房主已申报丢失房产证，并在报纸发布遗失权证声明，再过数月才能拿到补办的房产证。在此期间房主想卖掉这套房子，要求买房先付部分购房款，随后可以搬入住居，等新房本下来后再去办理过户手续并付剩余房款。请问这样交易存在哪些风险？如何签订合同才能规避这些风险？