前段时间，本人看中了东城的一套房子，跟业主也谈好了，以109万实收成交，还签订了购房合同，约定我在签约2日内付足定金2万元，15天之后监管首期款19.8万元，余款按揭支付。而我们在签约之后，房东也3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员，委托担保公司融资赎楼。谁知道后来房东在收了订金之后还以各种理由，反口不卖了，并终止了担保公司的委托赎楼，根本就不配合我办理首期款监管手续，导致交易无法进行，只说愿意赔偿我2万元，坚决不卖房。当初购房合同上约定，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金的，请问遇到这种情况我改怎么办？打官司有胜算吗？