(匿名)

你好，“首先要对这个项目有一个基本的认识，有的房子除了一个户型图什么都没有，这就是典型的图纸房，这是很容易出现问题。项目土地是回迁还是划拨用地？是不是商业用地？要把土地性质了解清楚。

其次，我们要对开发商的基本情况有所了解，比如说土地用地情况可以到土地局去问，开发商的资质情况，开发商批的项目性质，房管部门都有备案。有人说开发商挂的预售证是假的，其实现在预售证在房管部门都可以查出来。

“退一步说，如果我们买房，楼盘没有预售许可证的情况下，最重要的就是看看有没有土地证，万一开发商没有资金，至少也可以把地转给别人继续开发。”

维权应该有理性的态度，干着急不能解决问题。关于维权有两个原则：“一是要及时，尽快去追究房地产开发商的责任，在他没有全面陷入困境的情况下，就已经抓住了他的财产或者控制住他的资产账户，这个时机是保障自身利益的基础。第二就是专业性，很多老百姓在维权过程中做了很多无用功，甚至也浪费了自己的一些财产。可以寻求专业人士的帮忙，包括律师或者其他法律工作者都可以。”