(匿名)

　　你好，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。所以符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证的房屋，可办理预购商品房贷款抵押。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条，不动产登记应当依照当事人的申请进行。由于房管部门没有行政执法权，所以不能强制要求当事人申请不动产登记。业主可根据《商品房买卖合同》第十五条，如出卖人没有履行合同中关于产权登记的约定，建议双方先协商解决，协商无法解决的，建议通过司法途径解决。