(匿名)

您好，房产品和其他商品不太一样，并不是成本加上预期利润就可以得出销售均价这么简单。无论是以攫取高额利润还是以快速回笼资金为主要目标，开发商在为楼盘确定价格时通常需考虑这几个方面的因素。首先是成本因素，主要是地价、建安成本、税收及其他费用的总和。然后要考虑竞争因素，包括市场供求总量、直接与间接竞争楼盘的价格情况。当然，消费者因素也很重要，也就是说要摸清楚目标消费者到底能够接受何种价格。

三种因素在楼盘最终定价中所起的作用不一样，一般说来市场供求总量与竞争对手的价格只是参考，而成本与消费者则是决定价格策略的根本因素。深入分析后即可发现：“成本+竞争”和“消费者+竞争”是房地产定价的两种基本策略。