(匿名)

在实际生活中，不少购房者会因为自身的贷款额度不够，从而想要增加买受人来补足贷款额度，这时就需要办理购房合同更名手续。

　　当然，也有人仅仅是出于不想购买等个人原因，想要把房子转让出去的，同样也需要办理购房合同更名手续。

　　那么，购房合同是否可以更名?具体如何办理?应该注意什么呢?一起来看看吧。

　　一、 购房合同是否可以办理更名?

　　按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。

　　同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

　　此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

　　由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

　　二、购房合同如何办理更名?

　　关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

　　预售登记前

　　在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。

　　首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

　　如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。

　　如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

　　预售登记后

　　如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。

　　其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

　　三、 购房合同更名需要注意哪些问题?

　　1、 办不了产权证

　　购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

　　2、 被征收税费

　　不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

　　3、 合同无效

　　如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。