东莞限购限贷引发退定之争 要定金还是做接盘侠？

据业内人士透露，调控政策出炉，不管是深圳客还是东莞本地客大都处于观望状态，很多楼盘都出现退筹情况，已认购的因政策限制也有不少在与开发商交涉，比较混乱，双方都在看怎样解决，而政策前卖了没来得及签约的楼盘，大多都只签了一般左右。

“临深那边最惨，之前90%以上都是深圳客，卖得红红火火，现在中介带客都带不动了，有的楼盘之前一天成交十几套的，现在只能成交1、2套，甚至0成交。”

不过，虽然“银十”东莞网签量大跳水，价格方面却是依然坚挺，一手住宅网签均价不跌反涨，高达16983元/㎡，再次刷新高。对此，东莞合富辉煌发展研究中心总监李兴旺指出，由于签约滞后性，10月价格基数仍然会较高，所以10月房价环比9月仍然环比上涨。同时，他也表示，“11月东莞供应量会较大，整体均价会有所回落。由于10月整体均价基数较高，故可以预见，11月房价环比10月会有明显跌幅。”

东莞瑞城搜数据中心指出，虽然10月整体仍呈上涨趋势，但细至周趋势，新政后已连续3周下滑，价格回调迹象明显；再从新开项目来看，房企定价趋向理性、入市价格低于市场预期，未来价格将持续回调，房价直线上涨的趋势被扭转。

同样认同“房价回调”世安居地产总经理夏玉飞则建议，买家多看房多比较。“如果房价回归到今年五六月份的水平要立即出手，回归到今年初的水平是不可能的，泡沫只在六月后积累，别学人观望，无所为谁都会，等房价回涨又是业主不断反价，你一样买不到房。”