东莞最大烂尾楼即将复活？ 利澳花园业主需自筹3000万工程款

2012年，在政府协调下，一家名为捷盈投资的公司表示愿意接手利澳花园进行盘活。但是由于涉及金额太大，需要补齐拖欠工程款、政府预售房款和契税等，至少涉及上亿资金，业主方也认为捷盈实力无法胜任接盘利澳。捷盈与利澳地产的重组再次流产，最终仍然不了了之。

2013年，利澳地产法人代表崔志光因涉嫌骗取贷款被捕。

2014年3月，广东省东莞市中级人民法院下发了《关于东莞市利澳花园开发有限公司、东莞市利澳实业有限公司系列执行案的分配方案》，方案里表示利澳拥有的相关土地以3.13822亿元拍卖给东莞市匡德实业投资有限公司。土地拍卖款主要用于支付案件诉讼费用、偿还地税局税款本金、银行债权本息等，由于欠债太多，依法定清偿顺序，同样胜诉了的海云轩业主们则未能分得丝毫赔偿。

2014年12月，查实崔志光在2004年至2006年任利澳公司法人代表期间，通过7次借用他人名义虚假购买自己开发楼盘房屋方式，从两家银行骗取多笔贷款,骗贷超千万元。东莞市第二法院作出一审判决，以“骗取贷款罪”分别判处崔志光有期徒刑二年六个月，并处罚金20万元，判处东莞市利澳花园开发有限公司罚金200万元。

在失去崔志光后，利澳地产也变成了空壳，无法再为利澳花园项目取得任何进展。

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业主众筹盘活烂尾楼国内有案例

中山御庭小区位于杭州上城区抚宁巷与江城路交叉口，由于开发商资金断裂，原本在2011年6月就应该交付的新房成了烂尾楼。从2013年开始，小区56户业主变身开发商，开始启动自筹资金复盘之路，经历近3年的讨论、筹款、走流程、复建，小区已于2016年4月1日正式交付业主使用。

中山御庭开发商未破产，政府部门无法按开发商破产程序接手。为了完成“烂尾楼”的续建，中山御庭56户业主选出了7名代表全权负责，分别负责宣传、工程、财务、法律等方面问题，该小区从复活到交付共使用近500万元资金，相当于每平米需要追加600元，复活资金存放在银行联名账户里，由7名业主代表共同监督资金支出。

由于开发商中间烂尾了数年，很多材料和手续缺失。办理房产证需要由开发商向房管局提供齐全的前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。虽然中山御庭小区完工交付，但是房产证问题待解决。