天猫双十一收金1207亿 一天赶上东莞楼市近一年业绩

东莞前10月卖地175亿，不及天猫双十一开抢14分钟

2016年的东莞楼市，惹人注目的除了住宅销售市场外，还有土地交易市场。受上半年住宅热销影响，第三季度东莞土地市场爆发“洪荒之力”，仅3季度土地吸金便超2015全年成交金额180.91亿的88%。

据东莞中原研究部数据显示，截止至10月，2016年东莞土地市场共有68宗土地供应，供应面积合计约295.31万㎡，成交金额合计约174.81亿。而据阿里巴巴实时数据显示，双十一当天，天猫成交金额破191亿仅用了14分16秒。

换而言之，2016年东莞政府卖地近1年，房企们抢破头皮交出的“成绩单”，还不及“马云爸爸” 14分钟收到的“零花钱”。

调控后楼市转冷，双十一开发商无心促销

其实，双十一不仅是网购狂欢节，在楼市中，双十一也往往是开发商年底打折促销的重要节点。不过，今年却是个例外。

调控政策落地，给2015年以来持续高热的东莞楼市浇了一盆冷水，市场走向转变，加之前段时间各地严肃整顿房地产广告领域，以致双十一节点上，很多开发商都无心促销。近期楼盘暖场活动减少不说，楼盘开盘、加推活动也相对低调很多，整体市场给人一种“静悄悄”的错觉。

受调控影响，东莞楼市从购房者到开发商，都纷纷进入政策观望期，限购限贷双重压力下，市场主动权虽从卖方市场转移到买方市场，却也难以刺激消费，深圳客逐渐退潮，东莞楼市“银十”降温明显，住宅成交量同比、环比“缩水”均达30%以上。

不过，借力前三季度的“开挂”行情，目前东莞大部分房企销售业绩累计已达到或超过去年，没有业绩压力，从近期各楼盘备案情况看，东莞开发商降价意愿并不强，目前东莞房价依然在高位徘徊，深圳客退潮后，本地客户价格抗性较高，市场观望氛围依然很浓。