东莞年底租房市场退房潮初现 租金平稳短期内难降

南城租金较东城高 一房两房是热租户型

由于行政单位、写字楼密布，又拥有多个大型商圈，南城区的租金普遍较高。通过走访鸿福商圈及西平片区的中介门店，房掌柜了解到，南城区的一房租金约为1500~2000元，二房约为2000~3600元，三房2800~5000元。

在鸿福商圈，第一国际一期的一房租金约1800元，三期的一房租金更高达2500元上下，但依然深受一些追求生活品质的白领的青睐。如果想淘到一些性价比较高的房子，周边一些地段不错但比较老旧的小区如石竹花园、菊香苑等，租金则相对较低。

而西平片区作为二手房交易的量价高地，其租金同样不低。但由于房源多，各个小区之间因楼龄长短、小区环境及装修程度的不同存在一定的价差。金地格林小城、景湖时代城、景湖荣郡等楼盘的租金较高，金地格林小城的二房租金为2500~2700元，三房约3200~3500元，景湖时代城的三房租金在3700元上下，景湖荣郡的二房租金约3000元。而未来世界花园、新中银金色华庭等小区的租金则相对较低，未来世界花园的复式两房租金约为2000~2400元，单间则在1600~1800元上下。

相比南城，东城区的租金价位普遍偏低。在较为繁华便利的世博商圈周边，香槟时代的二房租金约为2100元，花样年华的一房租金约为1200~1600元，宜景康源的单间仅需1100元左右。通过了解，房掌柜发现位于地铁站旁的小区租金都基本偏高。如天宝站旁的芳桂园，其两房户型租金均为2000元以上。

据城区多家门店中介介绍，不管什么时间段，一房两房都是热租户型。在南城，受周边金融、酒店等服务行业的发展影响，鸿福商圈周边成为租赁人气聚集高地。而在东城，租房人群相对没那么集中。