东莞凤岗7.3万平商住地1月开拍 地价2万/平后竞投配建！

东莞也玩“限地价+竞配建”，这是要向广佛深看齐，改革土拍制度的节奏吗？日前，东莞公共资源交易网挂出了凤岗官井头一宗7.3万㎡商住地拍卖预公告，与以往招拍挂信息不同的是，该地块竟然设了“限地价+竞配建”门槛，出让价达到292284万元（约29亿）后，竞买方式转为竞投配建商品房，竞价幅度为450平方米。

东莞也玩限价拍地

东莞公共资源交易网挂出的《出让竞买须知》显示，凤岗官井头即将出让地块占地73071.03㎡，规划容积率为1.0≤R≤2.0，规划建筑密度≤3.0，为商住商服用途，其中商业建筑面积规定不得超过计容建筑面积的5%，起拍价219213万元（约22亿），起拍价约15000元/㎡。报价时间从2017年1月6日截止到2017年1月20日。

    与以往出让地块不同的是，该地块设立了最高出让价限制，为292284万元，规定竞买人最高报价不超过最高限地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限地价后，竞买方式转为竞投配建商品房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞投的配建商品房面积，竞价幅度为450平方米，参与竞投配建商品房的竞买人报出配建面积最大者为竞得入选人，配建商品房建成后须无偿移交给凤岗镇人民政府。竞投配建房参照网上报价规则和限时竞价的加时和倒计时规则。

简而言之，当凤岗该商住地地价达20000元/㎡时，也将启用竞配建方式来拍地了。