回望2016：热涨逃乱变！细数东莞楼市年度5大关键词

回首2016，时间太匆匆。在2015年持续宽松的货币、政策支撑下，2016年东莞楼市的热销之火烧了整整三个季度，暴涨房价、地价倒逼政府出手调控，直到第四季度楼市“高烧”才开始消退。站在2016的尾巴上，楼市高热、房价快涨、购买力外溢、抢房乱象等一幕幕楼市特写，依然历历在目……

调控前后，东莞楼市“冰火两重天”

关键词：热

一级、二级市场持续高热

2015年，东莞整体经济、政策持续宽松，不仅主推东莞跨入房地产“千亿”城市，同时也为2016得持续畅销营造了良好的环境基础。“火热”成为东莞2016最为关键的楼市话题。

只要是对东莞楼市有所关注的人都知道，在调控之前，东莞楼市没有淡旺季之分，基本上有楼盘入市销售业绩都不会很差，“日光盘”、“时光盘”、“开盘售罄”、“抢房”等字眼成为前三季度东莞楼市届使用最频繁的字眼。

因此，尽管调控后东莞楼市风向转变，但有前三季度的“殷实”基础，2016东莞商品房成交依然是更上一层楼。据东莞合富辉煌发展研究中心数据显示，哪怕受调控影响11月东莞住宅成交量锐减6成，但累计至11月，东莞商品房签约面积约1017万平方米，同比略增5%，成交额累计约1390亿元，同比大增46%，可见调控前东莞楼市成交之“火”。

前三季度，东莞一二级市场持续火热

与二级市场同样耀眼的，还有东莞自2015年末便开始“开挂”的一级市场。或是战略布局需要，或是基于东莞城市吸引力考虑，2016年东莞土地交易市场也难得发起了“高烧”。在碧桂园、万科、恒大等品牌房企牵头下，2016年东莞土拍市场几乎是“逢拍必火”，融创、阳光城、云南城投等外来房企纷纷进驻，各镇街地价成交记录也一再被刷新，东莞楼面单价首次突破2.5万/㎡。

值得一提的是，从近期土拍情况看，东莞土地市场的“热”受调控影响并不明显：12月8日，常平上坑3万平商住地被恒大珠三角斩获，楼面价9397元/㎡；12月13日，企石8万平商住地被碧桂园拍下，楼面价8685元/㎡；12月22日，望牛墩2万平商住地被恒大斩获，楼面价8123元/㎡……土地高热之势依旧。