东莞2016年地主盘点：本地房企不敌外来房企 碧桂园成大赢家

　　2016年初东莞城市控规对全市27个镇区缩减居住用地供应面积，在房价处于看涨的阶段，这一行为直接促成了开发商高价拿地、炒作房价的决心。在粥少僧多的市场环境下，各路房企在莞掀起抢地大战的热潮，12宗单价“地王”由此诞生，其中，碧桂园成为东莞最大“地主”。

　　地价上涨速度远高于房价增速

　　都说2016年的房价是脱缰野马，全市住宅成交均价为13687元/㎡，在此前，东莞房价一直未超过万元，如2015年是9783元/㎡，2014年是9174元/㎡，因此，2016年的住宅成交均价同比暴涨40%，是目前为止涨幅最高的一年，然而房价的增速远没有地价的上涨速度快。

　　据房掌柜了解，2015年之前，东莞商住地成交单价多在5000元/㎡徘徊，而平均楼面地价在2000元/㎡左右，地价涨速较平稳，直到2015年，多项利好政策带动了楼市的火热发展，商住地成交单价也顺势涨了3000元/㎡，平均楼面地价涨1000元/㎡。

　　据东莞中原统计数据显示，转入2016年后，东莞商住地平均成交单价首次破万，且接近20000元/㎡，同比2015年上升129.31%，同比2014年上升257.13%。平均楼面地价为9584元/㎡，同比2015年上升189.99%，同比2014年上升312.57%，地价出现快速暴涨。

　　东莞中原方面分析，2016年东莞商住地的火爆使其整体溢价率达394%，而过往全年的溢价率大多在50%之下，楼市疯狂的2007年溢价率也才94%，这反映出2016年东莞开发商拿地意愿十分迫切，部分企业更是志在必得。

　　外来房企东莞抢食

　　2016年东莞总计推出商住商服用地40宗，其中3宗由于手续等原因撤销出让，实质供应37宗，不到2015年78宗的一半。37宗用地里，商住地有25宗，比上年46宗减少21宗，但无一流拍，剩余12宗地块为商服用地，其中一宗位于松山湖的商服地块流拍。

　　在这些地块中，共有12宗地块成为了区域高价地王，黄江、万江、樟木头、莞城、茶山、石排共6个区域的地价超过“万元”。涨幅最高的是茶山，地价同比过去3年涨幅高达716%，其次是涨幅661%的黄江、649%的企石，其余区域的涨幅均在200%以上。

　　东莞的发展潜力深深地吸引着众多品牌房企抢食。据房掌柜了解，2016年的高价地块几乎由品牌房企拿下，其中碧桂园斩获3宗地王，是2016年最大赢家，北大资源、时代地产、恒大各拿下2宗，融创、阳光城及智宇实业各拿下1宗。

　　在这些拿地房企中，除了碧桂园、北大资源和恒大是深耕东莞多年的品牌房企、智宇实业是本土房企外，其余房企均是2016年首次进入东莞拿地，在拍地场上的无所畏惧、不惜成本都印证了这些外来房企急迫想攻占东莞市场的决心。

　　大房企之所以能在拍地市场上大展拳脚，倚仗的是其资金雄厚或融资能力。据了解，2016年商住地整体成交额高达187亿元，拿地金额超过10亿元的企业有7家，同比2015年增加了5家房企。

　　按照金额高低划分分别是北大资源、时代地产、碧桂园、融创、鲁能、恒大、阳光城，其中北大资源斥资37.5亿元获得黄江和樟木头两宗商住地，是2016年中最舍得烧钱买地的房企。