房屋租赁发展热下公寓投资机遇到 选择项目首重地段

近日，中央住房城乡建设部等九个部门联合发出通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。这几年中央对租赁市场越来越重视，针对租赁市场的政策频出。

租房新政策频出

随着楼市的不断发展，住房租赁市场也越来越重要，购租并举的住房制度或会成为城市未来的主流。

2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见，这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。7月，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，推行租购同权的策略。

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买房出租投资回报率怎样？

按照相关机构监测租金数据进行测算，2016年东莞买房出租，约需要450个月才能回本。

2017年，租房市场受到新房价格的影响，租金价格也随即水涨船高，租售比不断走高，出租回报率上涨，回本时间开始缩短，预计未来几年，回本时间会继续缩短，投资吸引力正在逐步加大。

毕业季的到来，东莞租房人数上涨近四成，目前两房及以下公寓类产品最好出租。以一套一房一厅约50平方米的公寓为例，目前城区的月租金可去到1500—2000元。

“很多东莞楼市的投资者，将房产出租并非看重租赁回报，而是希望收获房产价格上涨和租赁收入两方面的利益，这样算来买房出租投资回报率就非常可观了。”分析人士指出。

投资公寓首重地段

2017年，在二手市场上，公寓定价出现了两极分化的现象。早年购买相差不远的价格，西平公寓产品普遍已经叫价1.8万/㎡以上，而鸿福路公寓叫价还在1万左右，地段决定价格。

位于南城总部基地的漾城新项目近期将推出一批45-54㎡平层及LOFT公寓，以满足东莞饥渴的市场投资需求。

据悉，漾城还是目前南城总部基地唯一在售的住宅社区，总占地约2.6万㎡，总建面约11万㎡，其中有5.5万㎡的约100-140㎡洋房、1.3万㎡的约45-54㎡平层及LOFT公寓和近1万㎡的商业。

南城总部基地早在2007年提出，划定为东莞城市主中心之一，在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻。目前总部基地雏形已成，群楼已崛地而起。

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漾城 均价：20000元/㎡

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