
此前两种“首次购房”情形被调整为“二次购房”
昨天,继京版“国十一条”出台后,市住房公积金中心正式发文,从3月1日起,购房者购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款),购房首付款比例不得低于40%。
市住房公积金中心表示,此次变化是根据“京建发[2010]72号”的有关规定,对“二套住房”住房公积金贷款购房首付款比例进行调整。
通知要求,自今年3月1日(含)起,购房者购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款),其贷款首付款比例不得低于40%。对于今年3月1日(不含)前已受理的住房公积金贷款申请,仍按照原规定执行。
据了解,此前公积金贷款首套房首付为20%, 如果购房者未付清首套房公积金贷款,则不允许再利用公积金贷款购买第二套住房。而且,此前规定,已经有过贷款购房记录的两种情况,也同样可以被视为首次购房。即首次购房采用商业贷款,再次购房采用公积金贷款,仍视为首次购房;首次购房已采用了公积金贷款,贷款全部还清后,再次采用公积金贷款购房也视为首次购房。在这两种情况下公积金贷款购房首付比例都执行20%的政策。今后,这两种情况都将被视为二次购房,公积金贷款购房首付须四成。
新政解读
投机购二套房无优惠空间
“我爱我家”北京公司副总经理胡景晖表示,住房公积金贷款购买二套房首付40%的新规,对于投资、投机的人来说,无疑加大了投资成本和风险,必将逼迫这些投机人谨慎出手。
之前出台的“国11条”未对公积金贷款购房首付比例作出要求,此次的新规定,全面提高了购买二套房的门槛,无论是商贷还是公积金贷款,购二套房人首付都必须达到40%。
但胡景晖同时认为,虽然新政对于资金量充裕的家庭购二套房影响不大,但对于希望改善住房条件但资金量不充裕的家庭而言,影响较大。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险,按照因城施策原则,指导各地精准实施差别化住房信贷政策,加大保交楼金融支持力度,一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地,从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力,不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险,强化城投债券风险监测预警和防范。
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东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
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2023-10-20 23:53
粤公网安备 44010602005421号