竞拍者埋伏中服地块 泛海众巨头赌“远洋内定”

中服地块可能是2010年京城绯闻最多的土地了。在遭到了SOHO中国董事长潘石屹的炮轰后，终于姗姗入市，立即又有泛海、首开等几家开发商的身影闪现，欲说还休。

2月22日，一家银行高管告诉记者，因中国泛海同时拥有房地产业务和金融业务，有意一赌中服地块。但两天后，上述银行人士又告诉记者，泛海可能不会参与竞标，希望不是很大，除此之外，多家地产企业都曾蠢蠢欲动又有知难而退的苗头……

泛海有意

位于北京长安街延长线与东三环交接处国际贸易中心对面的中服地块，被称为“北京CBD（中央商务区）核心区最后一块宝地”，2月22日以50亿元人民币起拍入市后，暗潮涌动，众多开发商身影隐现，有望成为2010年北京“新高价地”。

中服地块上市公告明确规定，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，绝对控股的金融机构注册资本不少于50亿元人民币，而房地产开发企业也需要满足一级资质和注册资本不少于30亿元人民币的条件。此举曾一度被业内相关人士误认为“暗许远洋地产”。

同时拥有金融业务和房地产业务的中国泛海，与远洋地产一样，正好符合中服地块苛刻的竞标条件。2月22日，一了解中国泛海的银行内部人士向记者透露，中国泛海也有意中服地块。

房地产业作为中国泛海的主要产业，集团控股的房地产开发集团和房地产项目公司15家，同时，中国泛海是中国民生银行（600016）的主要股东之一，目前持有民生银行8亿余股，占总股本的5.53％，是民生银行的大股东。

“中国泛海的项目用地均位于城市中心的黄金地段。中服地块比较符合中国泛海一贯的选地标准。”上述人士称，而且中国泛海目前不乏资金。

记者注意到，中国泛海近期刚刚转让民生人寿4.58亿股。在多年的股权纷争之后，正式选择了退出民生人寿。同时，记者从中国泛海了解到，旗下地产企业泛海建设（000046）预计2009年全年净利润约4亿-4.2亿元，同比增长88％-99％。

既符合竞标资质，又有资金的中国泛海，或将成为之前传闻“被内定”的远洋地产的强劲对手。

6家地产商知难而退？

在中服地块网上竞价两天后，事情发生了变化。

2月24日，上述银行内部人士再次告诉记者，只是曾经有意，难度比较大，可能不会出手竞标。

无独有偶，最近也曾冒出的首开拟25亿元增资城开意在“中服”，很快也被首开正式辟谣。

据相关媒体报道，为了争夺京城准高价地，已经有开发商开始在资本市场上布局。首开股份（600376）紧急输血25亿，助其全资子公司北京城开集团将资本金增至30亿，以满足中服地块的竞买条件。

首开股份表示，此次公司利用自有资金对城开集团增资，能够有力支持城开集团积极参与土地市场竞买活动，寻找新的土地储备。而这显然不是巧合，确实是有意争取中服地块。

但首开股份和首开集团随后同时表示，从未听说过首开要参与中服地块竞拍的事。

多家地产商确实在觊觎中服地块，此前北京土地整理储备中心组织的一次中服地块现场踏勘及答疑的公开会当天，参与会议的有包括万科、中建、保利、首开等在内的20余家企业。