苏州9宗地块出让吸金101.76亿 最高楼面价2.65万/平

7月23-24日，苏州再度迎来一场大型土拍，本次苏州市区共出让12宗地块，9宗地块成功出让吸金101.76亿元，总成交面积约40.64万方，最高楼面价为26500元/平。

从区域分布来看，其中吴中区2宗、相城区4宗，高新区6宗。本次土拍3宗地块流拍，分别是吴中区文溪路苏地2018-WG-8号、相城区苏地2018-WG-10号和高新区狮山苏地2018-WG-15号，而其他地块均成功出让。

土拍最高总价地块为相城区元和街道苏地2018-WG-11号地块，由相城交建以总价28.15亿的底价竞得，成交楼面价14800元/平；最高楼面价地块为高新狮山街道苏地2018-WG-14号地块，由苏高新集团以总价20.93亿底价竞得，楼面价26500元/平；最高溢价率地块为相城高铁新城苏地2018-WG-13号商服用地，总价1.82亿，楼面价3960元/平，溢价率为41%，由苏州高铁新城经济发展有限公司竞得。 

[网拍直击]

值得一提的是，在第一日就有3宗地块因到截止时间为止都无人参加，惨遭流拍。这三宗分别是吴中区文溪路苏地2018-WG-8号、相城区苏地2018-WG-10号和高新区狮山苏地2018-WG-15号地块。 

7月23日11：00，开拍的是吴中甪直板块的苏地2018-WG-9号住宅地块，去年流拍的商住地块，此次将其中的住宅部分单独挂牌，历经半个多小时的激烈竞争，13轮出价后，由路劲地产（苏州隽润房地产开发有限公司）以总价11.44亿竞得，成交楼面价11564元/平，溢价率18%。

7月23日14:00，相城元和街道的苏地2018-WG-11号商住用地开拍，由苏州市四城房产置业有限公司（即相城城建）以底价28.15亿竞得，成交楼面价14800元/平。

7月23日15:00，纯住宅地块相城大道板块的苏地2018-WG-12号开拍，由深圳市创景投资管理有限公司（平安）以底价11.03亿竞得，成交楼面价12500元/平。

7月23日16:00，7月23日最后一宗地块——苏地2018-WG-13号地块正式开拍，30分钟39轮出价，最终被苏州高铁新城经济发展有限公司以1.82亿元收入囊中，成交楼面价3960元/平，溢价率41.4%！

7月24日9:00，高新狮山街道苏地2018-WG-14号地块正式开拍，由苏高新集团（苏州新高置地有限公司）以底价20.93亿竞得地块，成交楼面价26500元/平。

7月24日11:00，高新狮山街道的苏地2018-WG-16号地块开拍，第一轮报价就超过起始价，保利置业直接加价6000万，以总价15.56亿元顺利拿下该地，楼面价26002元/平方米，溢价率4.01%。

7月24日13:00，开拍的是位于高新枫桥街道板块的苏地2018-WG-17号地块，经过两轮竞价，平安以总价10.73亿元竞得，成交楼面价11949元/平，溢价1.01%。

7月24日14:00，高新区通安苏地2018-WG-18号地块开拍，经过6轮出价，由苏州里恒房地产开发有限公司以1.51亿竞得，成交楼面价9995元/平，溢价率为5.2%。

7月24日15:00，本次土拍最后一宗地块——高新区镇湖街道苏地2018-WG-19号地块正式开拍，由苏州新锦科酒店投资发展有限公司以底价0.58亿竞得，楼面价6667元/平。

至此，本次土拍就全部结束，12宗地块除3宗流拍外，其余9宗均成功出让，9宗地块总吸金101.76亿元！

[土拍观察] 

平安梅开二度或成最大赢家 高铁新城优质商服地块受追捧

本次土拍平安连斩两宗住宅用地，成为唯一一个拍下两宗地块的房企。7月23日平安以底价11.03亿竞得纯住宅地块相城大道板块的苏地2018-WG-12号成交楼面价12500元/平；7月24日，经过两轮竞价，平安以总价10.73亿元竞得高新枫桥街道板块的苏地2018-WG-17号地块，成交楼面价11949元/平，溢价1.01%。 

位于相城区高铁新城的苏地2018-WG-13号商服地块本次表现突出，最受追捧，罕见的经历了39轮竞价，溢价率高达41.%，地块位置良好，且底价较低，性价比突出，比较有吸引力。

3宗流拍3宗底价成交 房企拿地热情降温

早在土拍第一日，苏地2017-WG-8号、10号和15号三宗住宅地块就由于无人竞拍，惨遭流拍。其余7宗含宅地地块，3宗底价成交，4宗溢价均不超过10%。且本次所有地块均未能进入一次报价，可见本次土拍市场反应平淡，房企拿地十分谨慎理性。

对于出现市场降温情况，相关业内人员表示主要有两个原因：一是住宅地块本身底价日益高涨，房企出现资金短缺，购地逐渐走向理性客观；二是这几宗住宅用地地块建设限制条件严格，打造难度大、成本高，比如流拍的三宗地都硬性规定区域内必须建造面积不小的幼儿园。所以，本次土拍房企拿地十分谨慎。