上海新房单周成交量至年内最高点 房均价突破6万/平

　　台风过后，上海再度恢复炎热，当然更热的是上海楼市，上周上海新房成交活跃，单周成交量达24万平方米，达年内最高点，同时随着中高端房源集中入市，高价房发力助新房单周均价破6万/平。

　　上周楼市成交延续反弹格局，成交量继续创近期新高。据上海中原地产数据显示：上周(7.30-8.5)新建商品住宅成交面积24万平方米，环比增加16.1%。

　　在前周，全市新房市场成交面积创年内新高，成交套数达到年内次高后;上周新房市场成交有了进一步的提高，成交套数和面积都为今年以来全市的最高点。同时，新房市场成交套数，已经连续三周处于1500套以上的水平，这也是2017年以来从未出现的情况。

　　高价房发力助均价破6万/平

　　随着中高端房源集中入市，一些区域成交表现活跃。比如闵行，上周全市排名第一，成交4.3万平方米。一般而言闵行是改善产品较为集中的区域，周度单次成交量大多在1万平方米左右，排名也处于中下游位置。此外，浦东虽然排名处于第四，但成交量也有2.2万平方米，高于今年平均水平。虽然青浦、宝山这些远郊区域成交都不过3万平方米，但从近期表现来看，也延续不错的交易势头，尤其是宝山，近几个月很少有排进前三的机会。

　　从成交前十榜单中也反映出高端项目表现是近期释放最明显的一次，虽然上周前十榜单刚需、改善以及高价房都有比较均衡的比例，即2个刚需房，2个高价房以及6个改善产品，呈现中间大两端小的分布。但是成交量上周却是高价房表现活跃。榜单第一的项目均价超过7万元/平方米，并且一次性签约218套。排名第三的是均价超过9万元/平方米的高价房，一次性签约也有74套，表现都不错。此外，榜单中继续有一个10万+的项目。

　　基于中高端产品发力明显，成交均价快速上行，为61477元/平方米，环比上涨12.9%，创历史新高。

　　新房供应连续四周超1000套

　　供应方面在集中释放后出现快速回调，为15.5万平方米，环比减少48.9%。5个项目，1200余套房源入市，全市新建商品住宅推盘量，已连续四周处于1000套以上的水平。

　　5个推盘项目中，中环1号、东外滩1号和绿地海珀玉晖均为市区项目，天荟悦麓则位于紧邻外环的莘庄板块。

　　从入市项目来看，仍以中高端项目为主，比如普陀内环内以及杨浦东外滩板块有项目入市，投放量都在百套以上，而入市均价都超过了9万元/平方米。

　　上海链家研究院认为：进入8月后，市场供销两端，依然保持了放量态势，尤其是市区项目的供应。在8月接下来的时间内，还将有来自前滩、张江、北蔡、彭浦等市区板块的项目推盘。伴随着7月申城企业购房新政的出台，市场中投机、投资性购房受到了进一步的打击，保证了市区楼盘入市后，能以相对平稳的状态出售，这不但有助于自住型购房者的置业，也削弱了摇号热度，稳定了市场的预期。目前，已有上海、长沙、西安、杭州、深圳等五个城市对企业购买住宅作出了限制措施，尽管措施细节有所区别，但是藉此遏制投机性购房，维护市场稳定，是共同的目标。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着供应恢复正常节奏，成交也有不错表现，前期刚需以及刚改项目取得不错去化，而这种节奏也传递到偏高端的房屋上，短期来看也取得不错效果。不过也要注意其中细微变化，虽然近期不少项目也都能一次性全部卖完，但是和以前4、5个人抢一套房不同，已经下降到2、3个人抢一套房，有的项目也出现房源大于客户人数的情况。而后续还有诸多楼盘等待领预售证，可能越到后面，面临客户争夺越是激烈。