天为：东莞（1224-1230）应“年底”回升，成交反弹势头偏弱

  宏观环境

1、经参：我国农地制度改革进入深化施工期

中央农村工作会议研究落实2019和2020年“三农”工作硬任务。2019年我国将推进新一轮农村改革，针对农地制度改革，2019年将完成农村集体资产清产核资以及承包地确权登记颁证收尾工作。

2、人民日报：稳住“三农”基本盘

中央农村工作会议指出，牢固树立农业农村优先发展的政策导向，切实稳住“三农”这个基本盘，突出抓好“三农”工作各项硬任务的落实，确保顺利完成到2020年承诺的农村改革发展目标任务。

3、一财：没有一定的经济增速 一切问题都会恶化

中国社会科学院学部委员余永定表示，没有一定的经济增速，一切问题都会恶化，因为大多数经济和金融问题都是以经济增速为分母的。没有一定的经济增速，结构调整、经济体制改革等长期问题无从谈起。

东莞（12.24-12.30）供应“年底”回升，成交反弹势头偏弱（2018.12.24-2018.12.30），东莞商品房新增供应1559套，其中住宅新增供应量1440套。洋房主要供万科大中.江南苑子（沙田）卓越.松湖时代（东坑）松湖.碧桂园天鉆（大岭山）分别供应180套,144套和230套。上周住宅签约环比下跌，东莞上周住宅网签2032套，环比下跌0.3 %；签约均价25607元/㎡，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约336套；大岭山和东城分别签约167套和159套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有天悦中央广场和星河时代，分别签约64套和144套；大岭山主要贡献楼盘有金地前海山，分别签约107套；东城主要贡献楼盘有城市花园二期，签约94套。

1、土地

1.1土地公告

2、新增供应：上周住宅供应量上升

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1440套，住宅新增供应面积159997㎡。非住宅新增套数119套，非住宅新增供应面积7920㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比回落

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅签约2032套，环比下跌0.3%，同比上涨11%；签约面积236364㎡，环比上涨6.8%，同比上涨14.7%；签约金额546596万元，环比上涨13.1%，同比上涨53.6%；签约均价25607元/㎡，环比上涨11.9%，同比上涨51.1%。

非住宅签约1057套，环比下跌19.6%，同比下跌39.6%；签约面积80730万㎡，环比上涨47.6%，同比下跌32.5%；。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市商品房供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交（套）图

3.6各镇住宅签约明细

3.7 2018年12月24日-12月30东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.8 2018年12月24日-12月30东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.9 2018年12月24日-12月30东莞【住宅】成交套数排名前十

4.0 2018年12月24日-12月30日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.1 2018年12月24日-12月30日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.2 2018年12月24日-12月30日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.3 2018年12月24日-12月30日东莞【商铺】成交套数排名前十

4.4 2018年12月24日-12月30日东莞【车位】成交套数排名前十

4.5开盘情况

                                         （东莞）天为地产市场研究中心