天为：东莞2018年12月年底冲量，房企推货节奏加快

宏观环境

1、人民日报：供给侧结构性改革为主线不动摇

人民日报表示，我们仍需以供给侧结构性改革为主线不动摇，推动我国经济实现高质量发展，决胜全面建成小康社会第一个百年目标；我们仍需继续推动“一带一路”建设、构建人类命运共同体。

2、人民日报：稳住“三农”基本盘

中央农村工作会议指出，牢固树立农业农村优先发展的政策导向，切实稳住“三农”这个基本盘，突出抓好“三农”工作各项硬任务的落实，确保顺利完成到2020年承诺的农村改革发展目标任务。

3、一财：没有一定的经济增速 一切问题都会恶化

中国社会科学院学部委员余永定表示，没有一定的经济增速，一切问题都会恶化，因为大多数经济和金融问题都是以经济增速为分母的。没有一定的经济增速，结构调整、经济体制改革等长期问题无从谈起。

4、经参：2018百城住宅均价上涨5.09% 涨幅收窄

中国指数研究院发布全国百城2018年12月份及全年的住宅均价变动数据。2018年全年，百城房价累计涨幅为5.09%，较2017年全年收窄2.06个百分点。

东莞12月年底冲量，房企推货节奏加快

（2018.12.1-2018.12.31），东莞商品房新增供应10168套，其中住宅新增供应量4888套。洋房主要供应项目有城市花园二期（东城）、碧桂园信鸿.铜雀台（麻通）、松湖.碧桂园天鉆（大岭山）、分别供应780套,348套和644套。上月住宅签约环比上涨，东莞上月住宅网签6964套，环比上涨30.9 %；签约均价18477元/㎡，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约1102套；东城和黄江分别签约6360套和502套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有卓越蔚蓝岸和星河时代，分别签约262套和290套；东城主要贡献楼盘有城市花园二期，分别签约388套；黄江主要贡献楼盘有中信红树山，签约317套。

1、土地市场

1.1土地成交情况

2、新增供应：上月住宅供应量回落

天为地产市场研究中心数据显示，上月东莞住宅新增套数4888套，住宅新增供应面积559156㎡。非住宅新增套数5280套，非住宅新增供应面积483803㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比上涨

根据2018年12月份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示：上月住宅签约6964套，环比上涨30.6%，同比上涨20.3%；签约面积783130㎡，环比40.7上涨%，同比上涨20.1%；签约金额1643271万元，环比上涨57.6%，同比上涨49.6%；签约均价18477元/㎡，环比下跌5.9%，同比上涨10.5%。

非住宅签约4499套，环比下跌40.8%，同比下跌7.5%；签约面积225490万㎡，环比下跌10.5%，同比下跌11.9%；。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市商品房供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交（套）图

3.6各镇住宅签约明细

3.7 2018年12月1日-12月31东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.8 2018年12月1日-12月31东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.9 2018年12月1日-12月31东莞开发商【全市】商品房成交面积排名前十

4.0  2018年12月1日-12月31东莞【住宅】成交套数排名前十

4.1  2018年12月1日-12月31东莞【住宅】成交面积排名前十

4.2 2018年12月1日-12月31日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.3 2018年12月1日-12月31日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.4 2018年12月1日-12月31日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.5 2018年12月1日-12月31日东莞【车位】成交套数排名前十

4.6开盘情况  

                                         （东莞）天为地产市场研究中心

电话：（86）769--22888828  

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