重庆二手房交易量指数居高 首套房购买者平均年龄降至31.5岁

2019年过半，楼市表现如何?近日，贝壳找房通过观测北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、重庆、成都、西安等15个城市，发布《2019上半年城市居住报告》(以下简称：报告)。

　　报告显示，2019上半年购房者趋于年轻化，且女性购房比例持续增加，郑州、成都、重庆新房带看火热。二手房方面，北京交易量在15城中居于首位，新一线城市中，成都、重庆交易量指数居高。租房市场，新一线城市成交量增幅最明显，租房市场越发火热。

　　重庆新房市场火热 二手房交易量指数居高

　　统计显示，2019年上半年各城市带看量情况，新一线城市中，热门城市TOP3分别为郑州、重庆及成都。就郑州而言，由于在售楼盘多，且挂盘均价在15城中相对较低，仅高于长沙。同时，随着人口持续涌入，也进一步扩大了需求，截至2018年末郑州市总人口1013.6万，比上年增长2.6%。

　　由此可见，北京、上海由二手房市场主导，郑州由新房市场主导，成都、重庆二手及新房均比较火热。

　　二手房交易指数显示，北京交易量在15城中居于首位，其次是上海。新一线城市中，成都、重庆交易量指数居高。长沙、厦门、西安及郑州二手房交易指数在15城中较低。对比新房带看情况，北京、上海由二手房市场主导，郑州由新房市场主导，成都、重庆二手及新房均比较火热。

　　记者走访市场得知，重庆二手房交易量指数居高，得益于今年春节后的一波“小阳春”推动。

　　房记保利观澜、新鸥鹏教育城店的店长李铭告诉记者，农历春节后，购买二手房的客人增加了50%以上，进门的客人大多都直奔二手房，4月是二手房交易的峰值。

　　重庆祥业地产大石坝店负责人也向记者证实了这一点，“从看二手房的客人数量来看，4月高峰期时，单店日均至少有70人上门看二手房。”

　　重庆恩居地产负责人表示，今年农历春节后二手房交易迅速回暖，几乎每天都有客户上门看房，交易量占比甚至超过了代理的新盘。

　　重庆购房者平均31.5岁就买房 女性购房比例持续增加

　　在中国人的传统观念里，房子和家密切相关，单身的想要个小窝，小情侣得准备婚房。而年轻人想要尽早“上车”的愿望在父辈60、70后的资金助攻下，得以更快地实现。

　　贝壳找房重点观测的城市中，今年上半年，北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。北京购房者平均年龄从34.5岁降至34.1岁，深圳购房者平均年龄从32岁降到31.6岁。

　　值得一提的是，购房者平均年龄下降最明显的是重庆，2018年上半年约为33.5岁，到了2019年上半年，则降到31.5岁就买房。

　　另一方面，由于女性在经济和思想上越来越独立，其在买房这件事上也越来越硬核。《报告》显示，在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大，相差1.4岁。

　　近两年，重庆女性购房者占比呈略微增加趋势，女性购房者占比从2017年上半年47.4%，到今年上半年的48.6%。

　　基于以上两个趋势，贝壳在各城市中找出了备受年轻人和女性青睐的商圈。

　　以重庆为例，女性购房者最喜欢的商圈是南坪、龙头寺和观音桥，女性在这些商圈购房占比分别为52%，50%，49.6%。而重庆年轻人最爱大石坝、龙洲湾和大坪，在这三个地方重庆人平均购房年龄为30.8岁,31.1岁,31.5岁。

　　年轻人逃离北上广 新一线城市租房市场越发火热

　　《报告》显示，2019年上半年，一线城市租房交易量远高于新一线城市。但与2018年上半年相比，京沪深的租房交易量均出现了下降，且降幅明显，高于新一线城市。

　　同时，从2019年的租房交易量趋势来看，西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。

　　业内人士分析，一线租房交易量出现下降，除了受到供需关系影响外，人口流失也是主要原因之一，比如北京2018年末常住人口2154.2万人，比上年末减少16.5万人。“新一线城市的人才政策促使人才涌入，而人才涌入也将带动新一线城市租房市场越发火热。”

　　毕业于美国密苏里大学的张熙，今年毕业归国后，选择留在重庆创业。谈及重庆创业的优势，他告诉记者，“首先重庆很多创新创业孵化载体有相应扶持政策，例如减免房租等，其次，有各种针对留学生创业的扶持政策。例如前段时间开展的重庆市留学人员回国创新支持计划人选申报，创业类资助最高可领50万元。”

　　报告指出，租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。2019年上半年15城租金对比发现，一线城市单位租金明显高于新一线城市。根据贝壳找房调研数据显示，86.9%的受调人群可接受的房租收入比在30%以下。《报告》表示，如果把30%定义为房租的“幸福分割线”，那么，对比2019年上半年15城房租收入比情况，“幸福”的城市数量为8，其中，长沙房租收入比约21.8%，“幸福感”最强，其次是苏州及西安。

　　很明显，长沙，凭借相对合理的房价、房租优势，在近年人才“争夺”中，相对其他城市产生了明显的虹吸效应。

　　“相对高企的房租收入比无疑增加了租客的负担。”业内人士表示，而新一线城市相对合理的房价、房租优势，在人才“争夺”中产生了明显的虹吸效应。

　　(房掌柜整理自金融投资报、中国新闻网、重庆商报)