五一后该买哪里，上车越来越难，年轻人真的要放弃城区了吗？

楼市再现久违的小阳春

经过了一二月的“冰封”、三四月的“复苏”，抑制已久的置业需求终于在五月全面爆发。

有机构统计数据显示，刚刚过去的五一黄金周，东莞一手住宅来访量环比上涨72.49%，同比上涨24.86%，认购量更是同比上涨55.23%。

▲莞城丰华珑远翠珑湾现场图

▲海德琥珀台现场图

由于新冠肺炎疫情的爆发，楼市小阳春虽然推迟，但并未缺席。一方面是市场供应集中在五一爆发，疫情期间抑制的需求在五一集中释放。

另一方面是由于当前超级宽松的货币政策，有投资以及资产保值增值意识的人已经开始了个人的“资产保卫战”，从根本上说，在东莞城区版块买房就是一种资产的优化配置方式。无论是资产投资配置需求还是刚需，买房都是一个理性抉择的结果。

海纳百川的东莞，不仅是投资的旺地，也是年轻人的梦想之地。每年都有大量高新人才迁入，可谓“青和力”十足。来自百度地图迁徙大数据也显示，刚过去的“五一”，东莞成为全国迁入人口最多的城市。

▲百度地图迁徙大数据斑点图

人口的流入，也为东莞输入了源源不断的刚性购房需求，特别是人才济济的中心城区。

但对刚需购房者而言，价格是最敏感的话题。

那么东莞城区房价如何？以当下东莞中心城区在售项目价格为例，普遍都在3.5万/㎡水平（见下表），意味着在城区购买一套100㎡的房，总价需约350万，首付105万。

分析人士指出，由于东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出，因此在售项目屈指可数，在售价格也较高。

显然，普通购房者想在城区上车越来越难了！最近也很多网友留言问：现在东莞城区还能买哪里？要追高吗？

有位网友的话很有代表性：“眼看着东城、南城新房价格涨起来，这就不提了，以前新房不到两万的时候也买不起，想着该买的时候找找二手房也是可以的。但现在二手楼不少房源价格也去到3、4万了……现在城区年轻人还能买哪里？哪里还有机会？”

▲南城西平附近二手房价格（来源于：贝壳找房）

年轻购房者真的要放弃城区了吗？

小编也常年踩盘，想说：大家不要急，只要你仔细挖掘，东莞楼市机会一大把。很多时候大家就是“灯下黑”，只顾着盯着核心城区的那几个新楼盘，其实现在就有一个明显的趋势性机会：东城北。

▲东莞市城市总体规划（2016-2030年）

由于东莞城区开发较早，目前可用于开发的土地不多，为了解决这一困境，在2017年3月，东莞城区实现扩容，将石碣、高埗纳入中心城区，旨在打造“强中心城区”，实现新的跨越。

城区扩容之后，产业、居住、商业等一系列政策利好推动区域发展，东城北成为承接城区资源的首选之地。尤其在居住方面，东城北，因有较大价差优势，也成为中心城区购房需求外溢的理想承接地。

在这里有一个真实买房案例的心路历程，要买房的不妨一起看看！

主人公：小王

年龄：生猛当打之年32岁

工作状况：毕业十年做到部门主管

家庭结构：吉祥三宝即将步入四口之家

家庭收入：没法拼爹啃老，父母都是普通工人退休，收入大约60万/年（夫妻俩），现有存款80万

置业需求

方便老人同住照顾小孩，夫妻俩人都是独生子女，两边的父母都想过来，为二胎做计划，近工作地点

置业经历

夫妻俩4月开始看房，看了城区一手新房，价格要3.5万/㎡，一套120㎡四房需要420万，首付126万！苦恼之时，转而看二手房，谈好价格准备交定金，业主反悔加价……

后见同事转发了一条朋友圈，了解到东城北最近有一个比较火的盘——金众江悦府，查看了阳光网上的介绍，觉得价格、小区、户型都不错。

驱车前往，发现距离东城万达不到30分钟。小区规模和园林都很大，设施很完善，还能看江景。而且都是70年产权的复式住宅，使用率竟然达到了120%。

夫妻看中了130㎡的四房产品，价格算下来，首付只要60万出头！如果有必要可以选择首付分期，首期只要一成15万！

细算这次买房经历，小王几乎满足了自己全部的需求：双方父母都可来住、大娃二娃的空间需求、小夫妻俩的空间需求，更难得的是，复式的设计也给小夫妻足够的隐私空间。而且，大家还记得小王手上的钱吗，现有80万，买这套房付全额首付后还有20万结余，后期也不需要再装修，开发商已经自带了，剩下的资金能充分保障小家的生活质量不下降！

置业心得

小王一路走来，看房买房这一个月，认为买房就是一次不断的妥协、争取、转变观念的过程。多看看，视野再大点，眼光再长远点，就能柳暗花明。另外房住不炒，不要盲目盯着核心地段那几个位置，盲目追高！

实探！金众江悦府缘何如此受青睐

事实上，不少刚需家庭，都面临着小王类似的问题。这一点，从近期金众江悦府表现可以看出。

▲金众江悦府实景图

受城区价格及供不应求影响，客户不断寻找上车盘，位于东城北的金众江悦府以其价格不到东城的1/2，首期仅需15万起而受到购房者青睐。

数据显示，在过去的3、4月，到金众江悦府看房的客户量不断上升，从3月1000批访客量到4月2000批访客量，销量连续两月突破百套。

▲金众江悦府人气现场

如何做到？不妨走进金众江悦府，一探奥妙。

出则繁华，约30分钟到东城万达

金众江悦府位于江龙大桥一侧，距离已经纳入东莞城区的石碣仅一桥之隔，从项目到东城万达的距离竟约等于南城金域中央到东城万达的距离(见下图导航测算对比)。可谓出则繁华、入则安静！

▲导航测算示意图

项目周边交通也很发达，三大高速、四大枢纽、三条地铁、三条轨道环绕。

▲金众江悦府交通示意图

高标配置 还坐享一线江景！

当然，金众江悦府之所以能够如此受市场青睐，还离不开项目本身自带的配置、商业、景观等因素。

目前东莞南向瞰江的项目屈指可数，而位于江龙大桥一侧的金众江悦府，距离东江仅700米，推窗即可将东江景致尽收眼底。

▲金众江悦府实景航拍图

小区是拥有建面约23万㎡的大社区，这在整个东莞都是罕见的，且建筑规划为围合式，最大空间建造规模园林。

▲金众江悦府项目鸟瞰图

整个小区打造了6大主题园林，同时还给予业主便捷舒适的社区配置，打造全生命周期社区，包含双泳池、儿童乐园、夜光跑道，可满足一家老少的休闲配套需求。

更配备公立幼儿园、商业街等，车位比也高达1：1.7，居住于此，本身就是一种惬意。

▲金众江悦府园林实景图

东城3房首付=江悦府4房首付+奥迪A7全款

▲金众江悦府营销中心实景图

令人心动的是，金众江悦府目前正推出一成首期购房政策，购买99㎡精装4房首期仅需15万元。

换言之，东城某项目99平3房首付105万=金众江悦府99平四房（实用面积121平）首付+奥迪A7/奔驰E级（全款）。

车子房子都有了，才算是真正扎根在东莞这座城市。

▲金众江悦府航拍实景图

另外值得一提的是，目前一手复式洋房在东莞市场已经几乎断货，而金众江悦府主打的是比较罕见70年产权的复式住宅，无疑是难得的购买机会。

有统计数据显示，同区域复式洋房与平层洋房做了对比，发现无论是其目前均价还是溢价率，复式洋房均更让人心动。并且松山湖万科虹溪诺雅顶楼复式，二手房均价高达11万/㎡，这是小编所了解到的目前东莞市场上价格最高的产品。

▲平层与复式产品对比

超高赠送率 远超市面上其他同类型产品

很多网友在前几篇文章中提到最多的问题就是99㎡刚需面积如何做到改善房型？

这里就为大家一一解答。99㎡户型，拥有5.8米层高，刚需的面积享受别墅的空间。不仅如此，一层作为一家人主要活动区，完全和二楼的私密空间区分，真正做到动静分离。同时，一层设置老人房，满足三代同堂，解决了大部分夫妻照顾孩子、与父母同住房间不够的问题。

▲金众江悦府样板房实景图

要知道，复式是解决当代人居的最理想户型，使用率远超平层住宅，可以满足不同年龄段不同类型人群的多种所需。既能打造多功能空间，一人自娱自乐；也能分层居住，全家其乐融融。

▲金众江悦府户型图

更难得可贵的是，金众江悦府产品使用率超100%，远超市面上其他同类型产品。以一套项目135㎡五房两厅三卫产品为例，赠送面积约32㎡，使用面积167㎡，套均总价约200万，实际的使用面积单价才约1.2万/㎡！并且项目是70年产权住宅，不限购，无需社保、户籍证明购房。试问，这样的产品，够不够美好？

还有重磅福利！为了帮助广大新莞人实现职业梦，目前金众地产针对居住在东莞的百姓，还特别推出莞人置业计划，而且没有学历要求，也没有户籍限制，真正的惠及普通购房者！

①首期15万起置业东城北精装大四房；

②凭东莞租赁合同或东莞户籍证明房价直减4-5万；

③在莞超5年者，凭以上相关证明房价额外减5000 元；

④医务、警务人员凭有效工作证件购房房价额外减1万元；

⑤一个月内付清三成首付，享受额外99折购房优惠；

⑥登录金众江悦府微信小程序限时领取99.5折购房优惠券，更多活动请登录项目小程序；

⑦业主权益：老业主推荐新客户成交即可获得5000元物业管理费，新客户则可享受98折购房优惠；

⑧到访金众江悦府销售中心即可免费领取DIY房模蓝牙音箱；

⑨登陆金众江悦府小程序即可参与兑换积分活动。

如此难得的机遇不常有，而且，江悦府头排瞰江单位即将加推，独享江园双景。所以，有想法的各位，赶紧拿起手中的电话，把握时机，速度要快！

另外，小编获得可靠消息

金众江悦府“莞人置业计划”将全面升级

助力莞人安家东莞优惠政策加码

详情请关注项目小程序

或致电现场0769-82999636

时刻关注“莞人置业计划”最新消息

5月23日14：00，金众江悦府还将携手东莞众多知名媒体举办【东莞城市价值论坛暨金众江悦府“莞人置业计划2.0”发布会】，敬请期待！

项目地址

东莞·石碣·江龙大桥北

（导航“金众江悦府销售中心”）