二季度香港甲写租金按季跌3.8% 湾仔/铜锣湾跌幅最大

7月13日，第一太平戴维斯发布关于香港写字楼租赁的报告。报告指出，甲级写字楼租金连续第四个季度下跌，平均空置率接近6%。整体写字楼租金由2019年第二季度的高峰下跌11%。

其中，与2020年第一季度的5.2%降幅相比，第二季的降幅已放缓至3.8%。现时整体租金较2019年第二季度的高峰下跌11%。综观所有子市场，湾仔／铜锣湾（-5.7%）租金跌幅最大，其次是中环（-4.9%）及九龙东（-3.9%）。自2019年第一季度以来，九龙区的租金表现较港岛区为佳。九龙及港岛区租金分别于第二季度下降2.8%及5.1%。

据了解，空置率由2020年3月的5.39%（318万净平方英尺）上升至2020年6月的6.02%（355万净平方英尺）。作为迁离中环趋势的受益地区，港岛东（1.9%）为空置率最低的地区。中环及湾仔／铜锣湾的空置率于第二季度末分别达到5.6%及6.3%，较一年前的2.4%及2.5%大幅上升。九龙区的空置率亦有所上升，尖沙咀及九龙东的空置率分别由2020年第一季度的3.3%及10.9%上升至4.2%及11.1%。

第一太平戴维斯进一步指出空置率与失业率的关系。5月份的失业率上升至5.9%，是自2005年4月以来的最高水平。FIREBS失业率亦于5月大幅上升至4.0%，创十年来新高。过去三年间FIREBS失业率一直保持在2.0%左右。由于FIREBS失业率及甲级写字楼空置率有正相关关系，而失业率预计将维持在目前的水平，甚至在2020年余下时间内呈上升趋势，因此未来六个月的空置率可能将持续高企。

第一太平戴维斯表示，由于仍鼓励人们采取社交隔离措施，因此共享办公营运商仍受到疫情的负面影响。因需求疲软，大型共享办公营运商弃租主要商业区。

值得一关注是，中国的科技公司仍在扩张，据报导，阿里巴巴于时代广场承租多一层（约17,000平方英尺），而抖音母公司字节跳动则签订3年租约，承租时代广场约3,000平方英尺。一些中国大型金融机构（招银国际、民生银行及东方金融）亦已签约于中环扩大办公空间，与此同时外国同行则考虑缩减规模。