破纪录！8870元/㎡招商蛇口斩获谢岗超7万㎡靓地

7月28日，谢岗镇编号为2020WR026号的商业居住用地成功出让，9家房企激战47轮最终招商蛇口以167445万元成交总价，折合楼面价8870元/㎡！

地块位于谢岗镇中心，占地面积76630.44㎡，起拍价120445万元，折合起始楼面价6380元/㎡，是东莞八大TOD唯一无商业指标的地块。

但须无偿配建不少于计容建筑面积21460㎡作为拆迁安置物业及安居房，还有一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡的幼儿园。

值得一提的是，该地块是谢岗近年占地面积最大、最贵的一宗商住地，光起拍总价就达12亿元，超过谢岗最近两年成交3宗地块的总和。

>>项目交通及周边配套

地块周边为银瓶湖湿地公园，生态环境优越，附近教育资源聚集，包括有谢岗小学、谢岗中心小学、谢岗中学、翰林实验学校等11间学校，商业、医疗配备完善，生活氛围成熟。

万达广场效果图

值得一提的是，地块与莞惠城轨银瓶站直线距离约500米，离规划中的谢岗万达广场约500米，将来成为谢岗新商业中心区的潜力巨大。

早在6月30日下午，谢岗镇就紧锣密鼓的布局谢岗镇下半年2宗商住地的发展规划，召开了TOD&银瓶湖双地块推介会，吸引了30多家房地产企业代表前来参会洽谈。

>>区域楼市

近年谢岗镇将构建规划形成“一带两翼，一心两片”的城镇空间格局。致力打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

除此以外，谢岗的粤海工业智造产业中心项目、粤鲲智能制造项目，项目目前已吸引了德彩光电、萨秘特精密制造、宝盛新材料、现代精工、俊尔新材料等一批优质制造企业进驻，，谢岗的区域价值也将不断升级。

目前谢岗的楼市在售仅有星汇翠峰和天麟八号公馆，和近期开盘的唐商翰林府。待售项目也不多，相信今年2宗商住地的入市，将会缓解谢岗新房供应的紧张现状。

谢岗土拍市场一直供应紧张，近三年仅供应了3宗商住地，但旧改项目却进展火热。华润、碧桂园、华侨城等多个重磅项目落户谢岗，未来将吸引大量人才入驻，谢岗的区域价值也将不断升级。