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7月调控期，东莞一手楼供求涨6成，二手楼又创新高！

你信吗？6月东莞二手房最低5093元/㎡，松山湖3万/㎡不到

2020年东莞楼市高考综合卷，你能拿几分？

掌来源：房掌柜 东莞房掌柜 2020-07-07 15:30:44

[摘要]十年寒窗苦读，只求一朝金榜题名，愿所有学子都鱼跃龙门，得偿所愿！

今天，是高考的第一天。

十年寒窗苦读，只求一朝金榜题名，愿所有学子都鱼跃龙门，得偿所愿！

人生处处是考场。今天，掌柜君也给大家出了一份“考卷”，看看这份楼市高考综合卷，大家能拿多少分。

你是学霸还是学渣？赶快答卷，测测你的楼市水平吧！

一、选择题（共15分）

1、东莞上半年土拍斩获成交单价、总价最高的房企是？（）

A：前海控股、世茂

B：阳光城、保利

C：前海控股、保利

D：阳光城、世茂

正确答案：（C）前海控股、保利

解析：6月24日，前海控股以折合楼面价24618元/㎡，拿下塘厦地块问鼎上半年单价地王，同时也是塘厦新地王。6月29日，保利虎门TOD项目，虽是底价成交，但起拍总价已近66亿，位列上半年总成交价榜首。

2、下面关于新房供需的描述，哪一个是形容上半年的？（）

A：供不应求

B：量价齐升

C：量价齐跌

D：供过于求

正确答案：（A）供不应求

解析：据合富数据显示，2020年上半年东莞一手住宅供应仅161万㎡，同比减少17.7%，创历史最低。

3、东莞上半年哪家房企的商品房网签面积数据最抢眼？（）

A：碧桂园

B：恒大

C：金地

D：万科

正确答案：（D）万科

分析：据优房超数据显示，上半年东莞楼市网签面积中，前三甲分别是万科、碧桂园、恒大“三巨头”。其中，万科以33.22万㎡稳坐钓鱼台；上半年比较低调的碧桂园，也以26.81万㎡位居第二；恒大则以11.47万㎡签约量位列第三。

二、多选题（共30分）

1、以下哪些楼盘是在售项目？（）

A：国贸·盈台

B：富基云山湖镜

C：华讯大宅

D：湖景12

正确答案：（AC）国贸·盈台、华讯大宅

解析：国贸·盈台、华讯大宅是目前在售楼盘。国贸·盈台现售约213-450㎡天际豪宅·私享会客厅；华讯大宅现售76-139㎡的2-5房。

富基云山湖镜、湖景12为待售项目，预计下半年入市。富基云山湖镜主力户型为约100-162㎡洋房。

2、下列哪些选项是联合开发项目？（）

A：美的·招商东樾

B：富基云山湖镜

C：佳兆业时代·芳华

D：嘉华·嘉誉湾

正确答案：（AC）美的·招商东樾、佳兆业时代·芳华

解析：美的·招商东樾由美的和招商蛇口两大大品牌房企联手打造；佳兆业时代·芳华由佳兆业、时代2房企联合开发。

近两年，在东莞，对于品牌房企联合开发频繁出现的现象，众多业内人士认为房企联合开发虽然是楼市新趋势，主要原因还是政策调控预期较强，需求受抑制，房价涨幅收窄，土地价格昂贵，开发风险大，利润空间较小。房企抱团，可取长补短、优势互补，这将有利于房企降低成本，分摊风险，增强竞争力。

3、下列选项中，属于公积金提取范围的选择是（）

A：购买自住住房，建造、翻建、大修本市或户籍所在地的自住住房。

B：偿还购房贷款本息

C：租住本市自住住房

D：支付自住住房物业费

正确答案：ABCD

解析：据悉，当前有效公积金提取的项目主要有5类：购买自住住房，建造、翻建、大修本市或户籍所在地的自住住房、偿还购房贷款本息、租住本市自住住房、支付自住住房物业费。

其中符合以下任一情形，不得申请提取：

（一）以赠与、继承、分割、合并、交换等方式取得自住住房产权的，不可按本办法第五条第（一）（二）项申请提取。

（二）购买、建造、翻建、大修商业性用房及偿还该类不动产贷款本息的。

（三）职工及其配偶使用的本市住房公积金个人住房贷款存在当前逾期或担保代偿的。

（四）单位未按规定为职工缴存住房公积金，经公积金中心督促或执法后单位补缴期间住房公积金的，在职工个人部分住房公积金补缴完成之前，单位为职工补缴的该部分住房公积金不可提取。

（五）住房公积金账户被司法冻结的。

判断题（共15分）

1、小张夫妇今年在东城买了一套二手房，想通过该房产的学位名额就读东城公立学校（）

正确答案：（X）

解析：东城已经取消学区房的概念，去年5月起东城政府发布通告——2018年5月之后购入的房子都不再享有公办学位名额，也就是说在“购房借读”在东城已经成为过去式。

2、住房公积金贷款供收比，规定从2020年6月1日起比例从60%下调至50%。（）

正确答案：（√）

解析：通俗地说，住房公积金贷款供收比规定比例，是指月还款额与月收入的比例，供收比从60%下调至50%，意味着原来月还款额占月收入的60%，现在降为50%。主要的作用在于降低购房者收入中贷款还款额占比，也意味着购房者住房公积金可贷额度随之降低；同时保证购房者不会由于房贷而影响生活质量，降低住房公积金房贷回收风险；

3、今年东莞楼市均价一直飞涨，统计局数据显示2020年5月全市新建商品住宅销售均价为22918元/㎡，现在全市新房的价格都超过了2万/㎡。（）

正确答案：（X）

解析：根据东莞统计局数据，东莞整体房价已连续5个月维持在2.2-2.3万/㎡。城区、滨海、松山湖、临深等片区已站稳“2字头”。东部产业园片区和水乡片区依然是东莞的价格“洼地”，近半年两片区均价均维持1.6万/㎡水平，但区域房价差已明显缩窄。

简答题（共40分）

一、请简要概括2020年上半年东莞土地市场。

答:

2020年上半年，是东莞土地市场异常热闹的一年，房企扎堆抢地，底价频频刷新，98天、23宗，平均3天东莞就会有一宗商住地成功出让！上半年东莞涉宅用地共计推出25宗商住地，其中成交23宗，流拍2宗，土地总占地约127万㎡，同比上涨310%，共吸金402亿元，同比上涨287%。

二、请简单梳理7月2日颁布的新政要点及楼市升级后的最新调控政策。

答：

1.新政要点：

（1）以3万㎡为界，总建面3万㎡及以下需一次性申请预售。

（2）严控备案房价。以栋为单位申报，每套价格差不超20%；首期首次申报，不得超前三月同区竞品10%（含）；分期申报，每栋均价应不高于上一期同类住房5%（含）。

（3）设装修标准上限，原则上不超过2000元/㎡。

（4）商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

2.升级后的最新调控政策：

（1）限购：不管是莞籍还是非莞籍家庭，均限购两2新房，在东莞有2套及以上住房的都没有购买新房资格；

（2）限外：非东莞户籍家庭购买东莞新房，需个税或社保证明，其中首套需要社保/个税证明1年（本科以上学历半年），二套要2年；

（3）限售：不管是新房还是二手房，2017年4月11日后网签的房源，都要“证满2年方可转让”；

（4）限价：新房一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；首期首次申报备案，不得高于前三月同区同类竞品申报均价的10%（含）；分期申报的，每幢（栋）申报均价应不高于上一期同类产品申报均价的5%（含）。新房实际成交价不得超过备案价，也不得低于备案价90%；房价调整间隔为180天，调高幅度不超过5%，调低幅度不限；

（5）限贷：不管是新房还是二手房，三套房及以上停贷；若为首次购房，首付3成；若认定为首套房，普宅首付3成，非普宅首付6成；若为二套房，普宅首付4成，非普宅首付6成。

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责任编辑：叶诗敏

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