楼市调控期，我应该买房吗？

从一手房成交上看，据合富大数据显示，东莞7月楼市成交不降反升，新房网签6923套，同比增加56%；网签面积约81.4万㎡，同比增加62%，供需同比大涨约6成。网签均价也达到了22892元/㎡，同比上涨18%。东莞7月的楼市做到了名副其实的量价齐升。

▲数据来源于合富研究院

从二手房成交上看，“725限购新政”前，东莞二手业主十分活跃，特别是热门区域，部分购房者赶签成交，导致二手盘价格的涨跌有着明显的变化。

而在“7.25新政”后，东莞二手楼网签已出现明显变化。最大原因是由于目前东莞二手房市场还未完全明朗，市场陷入买卖双方博弈阶段。不管买家还是卖家都还处于观望阶段。一方面，买家害怕在高位接盘，另一方面卖家也不敢贸然降价。

与上半年相比，东莞7月商住地供应明显减少，仅有谢岗和凤岗各出让一宗商住地，总占地约10.9万㎡，总成交额为36.4亿元。

其中，谢岗商住地经9房企47轮竞价，被招商蛇口以16.7亿拿下，折合楼面价8870元/㎡，刷新谢岗地价记录；凤岗商住地经11房企78轮竞价，被保利以“19.68亿+17%配建”顶格拿下，折合楼面价25856元/㎡，成为东莞历史楼面地价第二高,仅次于中海凤岗商住地（楼面价26646元/㎡）。

虽然7月份莞深接连颁布调控新政，但土拍市场热度未见消减，7月成交的两宗商住地都吸引了多家品牌房企哄抢，竞拍激烈程度不亚于上半年。土拍“热”的背后是房企仍十分看好东莞的发展潜力，对东莞市场的认可。