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收金82亿！5次破地价记录，东莞金九土拍也疯狂

掌来源：房掌柜 叶诗敏东莞房掌柜 2020-09-27 18:00:46

[摘要]如果土拍也有“金九银十”，你打几分？

在各位小伙伴们摩拳擦掌准备欢度“十一”的时候

东莞的土拍市场也热闹中留下帷幕

“土拍热”在东莞似乎已成为常态

2020年9月东莞共成功出让10宗商住地，其中5宗（洪梅、茶山、石碣、大岭山、松山湖）商住地刷新区域土拍楼面地价记录。

东莞9月出让土地总占地约44.8万㎡，同比19年9月上涨293%；共吸金约82亿，同比19年9月上涨105%。

2020年1-9月，共成交41宗商住地，总占地约190万㎡，同比19年1-9月上涨194%；共收金约562亿元，同比19年1-9月上涨166%。

如果土地市场也有“金九”，那今年东莞土拍的“金九”可是含金量十足：5宗地刷新地价记录，非人才用房用地，竞拍次数均超过了40轮，其中松山湖地块竞拍之激烈，更是连周边城市都引起了关注。

依此发展趋势，土地市场的“银十”也将成色十足。

9月还未结束，十月土拍大戏准备就绪。目前，东莞市公共资源交易网已公布了10月挂牌的5宗商住地，分别位于道滘、桥头、常平、长安以及大岭山，总面积达约18万㎡，总起拍金额达44.12亿。

具体，9月东莞土地市场有什么亮点？

掌柜君盘点了一下，一起来看看吧！

01最贵：中海

价格，一直是最刺激眼球的元素。9月东莞土拍的总价地王和单价地王都被中海包揽，编号为2020WR039号商住地，位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角。

除了优越的地理位置，让这宗商住地能未拍先火的最大原因还是在于松山湖近年来商住地供应短缺。

其实自2012年，松山湖发出“禁地令”后松山湖就鲜有商住地供应，直到2019年的深业地块拍出，才填补了松山湖多年商住地出让空白。

当时，地块出让门槛也是相当高，商业全自持、配建35000㎡限价人才房和建面5670㎡幼儿园，但仍吸引了9家房企竞价，历经7小时91轮厮杀，最终被深业集团拿下，可售楼面价18599元/㎡。

回顾中海拿下2020WR039号商住地也是十分激烈，竞拍提前一晚报价就已封顶，59家房企竞价62轮，最终中海在终次报价环节胜出，成功2856035069元拿下该地块，可售楼面价为25854元/㎡，再次刷新东莞土拍榜单记录，排名东莞史上总价第九、单价第四。

02最快：万科/碧桂园

在9月份出让的10宗商住地中，目前已有2宗商住地成功备案。分别是在9月1日被万科以可售楼面价11718元/㎡拿下的洪梅地块和9月11日被碧桂园以可售楼面价7688元/㎡拿下的谢岗地块。

9月11日，万科在拿下洪梅地块仅10天后，动作迅速地在发改局成功备案地块项目，备案名为万科星辰花园，建面约为15.5万㎡，总投资15.8亿元。

回顾万科拿下洪梅2020WR030号的商业地，8家房企激战50轮最终万科以115488万元成交总价，折合楼面价11718元/㎡！

9月21日，碧桂园成功备案谢岗镇大厚村项目为森悦花园，占地面积约4.1万㎡，建筑面积约14.1万㎡，总投资达17亿元。

而9月11日碧桂园也与3家房企拉锯44轮，最后以68199万元成功拿下谢岗2020WR033号商住地，可售楼面价为7688元/㎡！

03最多：华为

要数9月成功拍得宗地最多的莫过于华为，不仅拿下了1宗松山湖商住地，还拿下了3宗大岭山商住地。

据不完全统计，从2015年至今，华为共拿下了15宗商住地（含9月份拍得宗地），总面积达约90万㎡，先后规划开发作为华为员工人才安居房及办公场所。

回顾9月华为拿下的4宗商住地都是底价成交，4宗商住地可售楼面价均在3千元/㎡左右！

04最意外：金地

9月拍卖的土地中，最让人意外的，莫过于9月23日金地拍下的大岭山“蚊”型商住地。

占地仅53620.2㎡的大岭山商住地，吸引了11家单位竞价70轮，期间更有一次性加价500万、1000万抢地的（加价幅度100万），开拍1小时，地块即进入了终次报价环节，最终金地以260325000元成功拿下，可售楼面价19420元/㎡。

该地块同时也刷新大岭山的土拍最高单价，成为大岭山最新的“单价地王”。

想要了解更多10月的土拍资讯，请持续关注掌柜君！！

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责任编辑：莫芷晴

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