13.7亿！城区第三子，中海决定这样干

掌来源：房掌柜采编中心 东莞房掌柜 2020-10-19 14:18:26

[摘要]楼面价17505元/㎡，以后要卖多少钱？

一个月前，中海与32房企厮杀，最终9分钟结束战斗，以楼面价17505元/㎡拿下石碣地块的情景，还历历在目。如今，这个项目已经备案了。

10月15日，中海石碣地块项目在东莞市发改局成功备案，备案名为中海春晓东苑，占地约2.53万㎡，建面约8.96万㎡，投资总额达137106万元。

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这是继中海莞府、中海十里溪境后，中海地产在东莞城区布局的第三子。

中海春晓东苑，紧邻达鑫·江滨新城，与美的·招商东樾一路相隔；毗邻兴龙路，自北潢路向南，经过大王洲桥即可到达东城中路，可连通东城、南城中心城区，向北则可到达高埗及惠州市；距离2号线下桥站、天宝站约4公里。

微信图片_20201016135817.jpg 周边还有王洲湾1号、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区，区域居住氛围浓厚。

自中海入莞以来，走的一如既往是高端路线。本次依托优质地段优势，估计中海春晓东苑项目又将是一个精品。

区域楼市

城区优势逐渐显现

近年来，随着东莞城市化进程不断加快，主城区土地资源日益稀缺，主城区外扩已成必然。自石碣、高埗被纳入城区板块后，石碣的区位优势已逐渐显现。

环城北路在石碣镇中穿城而过，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区，还拥有一个莞深高速路口，可直通广州、深圳。同时，凭借地理位置的优势，石碣将不断对接深穗高端产业、承接专业市场产业转移，强化现代物流专业服务的发展，打造具有国际竞争力的电子信息产业集群。

据不完全统计，近十年以来，石碣已成功出让14宗商住地，整体楼市发展平稳，供应较为充足。据最新官方房价数据显示，9月石碣一手洋房网签均价为19234元/㎡。环比8月21558元/㎡下降了10.78%。

目前，石碣楼市主要在售项目是距离项目1公里内的达鑫·滨江新城和美的·招商东樾，均价在27000-28000元/㎡；而位置稍次一点的利丰中央华府，目前均价在17000元/㎡。

品牌房企

回溯中海在莞之旅

回溯中海在东莞的表现，可谓是“心有猛虎，细嗅蔷薇”，进场方式很猛，打造产品则很细腻。

2016年，中海收购了中信曲线进入东莞，接手开发中信红树山项目，正式开启在东莞的拼搏路。

2017年1月，中海首次在招拍挂市场亮相，以“29亿+36450㎡配建”的代价，拿下了东莞首宗竟配建用地，可售楼面价26646元/㎡，成为东莞地王，地块开发为中海云麓公馆。

同年9月，中海再次出手，以可售楼面价16218元/㎡，拿下了东城八一路热门商住地，地块开发为中海莞府。

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2019年4月，中海又瞄准城区的万江，与27家房企激战62轮，最终以14.3亿拿下了万江热门地块，地块开发为中海十里溪境。

进入2020年，中海再次出手，在短短十天时间内，先后拿下了石碣和松山湖的热门商住地，均打破了当地楼面价记录，其中松山湖地块更是与58房企激战，提前一天封顶，最后可售楼面价达25854元/㎡，为东莞第四高。

回头看中海拿地，那是相当的“刚”，瞄准的都是东莞热点区域，而看其打造的产品，也均是走高端路线的精品。深耕大湾区，中海是认真的，深耕东莞，中海也是认真的。

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责任编辑：郭育良

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