地价拉高房价？东莞土地供应即将放量，3年预供912万㎡

近年来，东莞楼市持续升温，逐渐吸引了全国关注。同样，土地热度也在逐渐掀起，尤其是2020年东莞土地热潮爆发，赢来了一个丰收年。据统计，2020年东莞共成交商住地42宗，其中22宗打破当地楼面价记录，斩获“新地王”。截至2020年底，东莞各镇街单价地王出炉，高价“面粉”令人胆寒。

其实，不光2020年东莞土地市场抢眼，近些年的土地供应及成交也一直都是热门话题。掌柜君特别整理了东莞近5年来的土地供应及成交情况，发现了一些规律。

东莞近5年来，土地供应及成交面积大多维持在100万㎡左右，除2017年出现极低值约80万㎡，2020年土拍大火，供应及成交超180万㎡；从可售楼面价方面来看，近5年呈现稳步增长趋势，2020年较2016年增幅高达84%。

土地稀缺，逢拍必抢，房企重金拿地，楼面价屡创新高，已经成为了东莞土拍的一个明显标志。在这种形势下，东莞市人民政府办公室也做出了积极举措，于1月12日发布了关于东莞市土地储备规划及计划的通知文件。

该文件明确，未来三年（2021-2023年），东莞预计供应商住地138宗，911.8万㎡；其中2021年，东莞预计供应商住地56宗，329.6万㎡，比起2020年东莞土拍出让的44宗（含人才用地），219万㎡，多了12宗，110.6万㎡，涨幅分别为27.27%、50.50%。

以下为2021年东莞六大片区住宅供地计划、TOD项目供地计划和旧改类住宅项目供地计划详细情况：

1、城区片区：仅高埗一宗，占地3.3万㎡

2020年，东莞城区片区有1宗万江商住地和1宗石碣商住地出让；2021年，城区片区仅有位于高埗上江城村的1宗商住地出让，占地3.3万㎡。

就目前城区片区的供应情况看，该宗土地供应很难缓解城区片区严重供不应求的现状。

2、松山湖片区：供应激增，寮步成主力

2021年，松山湖片区共计划出让16宗商住地，合计面积73.4万㎡，较往年实现大增。

其中，寮步一改2020年无地出让的窘境，2021年计划供地6宗，合计面积达24.5万㎡，占该片区总供应的33.38%，是该片区当之无愧的供地主力。

此外，在不久前，松山湖已挂牌一宗近10万㎡的“巨无霸”地块，最高容积率仅1.22，将于2021年2月3日开拍。

3、东南临深片区：供应片区次低，集中凤岗、塘厦

2021年，东南临深片区预计7宗商住地，合计面积18.86万㎡，主要集中在凤岗和塘厦。

其中凤岗预计供地2宗，占地8.6万㎡；塘厦预计供地4宗，占地7万㎡；樟木头预计供地1宗，占地3万㎡；清溪暂无供地计划。

4、滨海湾片区：合计供应136.7万㎡，夺得片区状元

2021年滨海湾片区预计供应面积十分抢眼，8宗商住地，合计面积136.7万㎡。

值得一提的是，滨海湾新区预计将有2宗住宅用地招拍挂，合计面积达30.8万㎡，分别位于沙头村和乌沙村。

另外，厚街计划供应4宗，长安计划供应2宗，但是虎门和沙田却暂无商住地计划供应。

5、水乡新城片区：道滘最给力，供应占比73%

2021年，水乡新城片区预计供应12宗商住地，合计面积46.7万㎡。

其中，道滘供地最多，共计7宗，占地34.1万㎡，且均位于道滘蔡白村。另外，中堂预计供应3宗“超级迷你地”，合计占地仅5.1万㎡。

据悉，洪梅一宗约1.79万㎡宅地预计将于今年6月入市。

6、东部产业园片区：预计供地51万㎡，谢岗就占35.6万㎡

2021年，东部产业园片区预计供地12宗，合计面积51万㎡。

其中，供应大户谢岗占了7宗，不过都为小面积地块，合计面积35.6万㎡，占该片区总供应的69.8%。

此外，常平和东坑各有2宗、横沥有1宗商住地计划出让。

7、TOD项目：供地5宗，面积45.9万㎡

2021年，东莞TOD项目共计划供地5宗，合计面积45.9万㎡。

其中厚街计划供地2宗，合计面积达33万㎡，位于厚街双岗村、溪头村、新塘村。大朗、望牛墩、谢岗分别计划供地1宗。

近年来，东莞的轨道交通建设进行得如火如荼，TOD物业一直以来都受到市场热捧，今年的TOD地块土拍十分值得期待，房企不惜砸金拿地的场景或许又将上演。同样，待这几大TOD项目建成入市，又将掀起一波抢房热潮。

8、旧改类住宅项目：供地3宗，面积6.4万㎡

2021年，东莞旧改类住宅项目共计划供地3宗，合计6.4万㎡。

其中，长安计划供地2宗，占地5.2万㎡；寮步计划供地1宗，占地仅1.2万㎡。

焕新城市面貌，美化人们的居住生活空间，东莞旧改一直在稳步进行中。