立序湾区20年代，锚定莞深，双城辉映间洞见资产风向标！

　　前段时间，东莞出台了《关于进一步完善区域协调发展格局、推动南部各镇加快高质量发展的意见(稿)》，提到要把东莞临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇进一步融入深圳，探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”，这标志着莞深融合步入了一个新台阶。

　　同时，两座城市在交通上也不断融合。深圳的公交开到了东莞，东莞的地铁也将会连通深圳。根据《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》，在“十三五”期末，东莞力争实现轨道交通1、2、3号线与广州深圳的对接，穗莞深城际连通广州、东莞、深圳，多层级轨道复合走廊将东莞市融入到国家铁路网和“珠三角”一小时交通圈。

　　那么，深圳和东莞这两座城市究竟是一种怎样的关系呢?

　　经济学家张五常认为，国际经济发展的中心历来要依靠湾区，深圳则是粤港澳大湾区的龙头，将来可超越硅谷，成为整个地球的经济中心。 

　　张五常说：“我肯定地推断深圳将会超越硅谷，主要是硅谷没有一个像东莞水平的制造基地。不仅今天没有，永远也不会有。”

　　这从某种意义上阐述了深圳和东莞的紧密相连相互依存的关系。但是，莞深之间的关系又不仅于此。时间进入了20年代，深圳与东莞之间逐渐由主辅关系过渡到了平等合作的阶段。放眼世界，都很难找到像深圳跟东莞这样两座关系如此紧密的城市。我们完全有理由相信，深圳大都市圈的未来发展充满想象。

　　1莞深大咖齐论道

　　昨天下午，由中海地产主办的2020深圳先行示范区40周年暨深莞融合资产高峰论坛在中海·十里溪境项目隆重举行。宋丁、深晚一兵、扬哥几位业内大咖一起就莞深融城背景下的投资新风向展开了热烈的研讨。

　　宋丁老师认为，深圳特区成立40周年，被赋予了打造中国特色社会主义先行示范区的新使命，这比原来的经济特区重要得多，之前只是经济领域的改革开放，现在是政治、经济、文化等诸多领域的综合改革开放。深圳由原来的高速度发展，转向高质量发展、内涵式发展。未来深圳将成为全球标杆城市，深圳城市价值和国际竞争力业将会得到空前增强。

　　宋丁老师说到，深圳最大的矛盾就是人多、产业多，土地空间太小。确实，深圳的人口密度是北京和广州的4.5倍，是上海的1.5倍，但是深圳面积仅为广州的4/1，上海的1/3，北京 的1/8。

　　但大家所期盼的扩容并没有出现在40周年大礼包中。宋丁老师说，其实，我们不要行政扩容，我们经济扩容、政策扩容、制度扩容，这也就意味东莞和深圳这两座毗邻的城市联系会更加紧密，互动会更加多，未来成长的正面影响会更加的大。

　　宋丁老师指出，深圳和东莞这两座城市最大的共同点是，都是在改革开发冲在最前沿，是市场机制的最大获利者，但两座城市也各有特点，毗邻香港的深圳为总部经济，东莞为智造业经济，两者形成差异化互补机制。现在又加强融合，共同打造高新科技产业。未来深圳的发展依然是不可估量的，深莞的互动和成长的机会也是不可估量的。

　　宋丁老师更是直言，硅谷模式代表了上一代世界发展的模式，而我们的深莞模式代表了未来的模式。东莞现在处于一个换轨道的阶段，以前是窄轨，现在是宽轨了，速度也就更快了。

　　宋丁老师在谈及东莞城市格局变化的时候还说到，东莞CBD的崛起，高端智造业的崛起，必然会带动第三产业的崛起，以及商办物业包括公寓的崛起。

　　确实，今天的东莞已经今非昔比。未来的东莞，将是下一个深圳。人口、产业、教育、交通集聚，全球优质企业、人才等核心资源争相进驻，东莞再一次引发全国关注，受到全国置业者的青睐。东莞资产将成为全国性资产和硬通货。

　　深晚一兵老师认为，虽然东莞和深圳在粤港澳大湾区里面扮演不同的角色，但是总体的趋势是融合。

 

　　深晚一兵老师说，现在布局东莞应该是一个很好的机会，因为它处于高速发展的一个起步阶段，赋予了一些后发优势，它的发展前景是非常可观的。东莞在五年的发展速度可能会比深圳更快，我们的投资天平应该向东莞这边做一个倾斜。

　　扬哥也认同东莞巨大的发展潜力，这一方面得益于深圳的带动，另一方面也来自于自身动力的迸发。现在城市之间的边界越来越模糊。深圳的产业和人口都迁移到了东莞，而两座城市的交通网络和城市配套又在不断融合。加上东莞本身海纳百川厚德务实的精神，东莞在产业转型和城市升级上走出了一条独特的道路。

　　扬哥说，今年可以说是东莞的价值涌现之年，因为东莞有了新的城市占位，规划出来新的城市格局，展现出了新的城市形象。在粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区的背景下，东莞成为了世界级大都市圈的核心城市之一，并有望进入中国十大城市的行列。而中心城区、松山湖和滨海湾三足鼎立的城市格局让东莞有了更强的发展动力。同时，城市建设的加速，让东莞展现出越来越美的城市形象。

　　扬哥谈到，城市价值的涌现，也带来了东莞客户投资意识的觉醒。大家开始意识到房产投资对于财富保值增值的重要性，也开始去物色不同的投资标的。

　　但是，实质上置业是分层级的，一般会把房产分为保障房、商品房和商办房。在房住不炒和住宅限购的政策背景下，我们未来做房产投资的时候可能要把更多的目光集中在商办物业上，LOFT或许就是下一个投资风口，因为其具有不限购、不限贷、总价低、投资灵活、租金稳定等优势。

 

　　扬哥认为，投资LOFT产品主要看地段、品牌、产品三个方面。其中地段又是最关键的要素。投资主城区的LOFT或许将成为首选!因为恒者恒强，东莞正在崛起，主城区将率先突围，这意味着城市资产价值成倍数级的增长。投资东莞，就是投资10年前的深圳，投资主城区，就是投资东莞最高红利区。

　　2产品七重极价值

　　与会嘉宾一致认为，在深莞融合的背景下，湾区核心城市的核心地段的优质资产，才是最好的财富稳定保值器。而位于东莞新城市中心的中海·十里溪境项目，其LOFT产品，由于全部具备七重极的强大卖点，而成为了投资的新风向。

 

　　其一，核心极：东莞新中心，聚焦城市核心极

　　东莞新中心，万江新区府旁，“一心两轴三片区”交汇处，坐享“三馆一园”(文化艺术馆、市民广场、市民文化中心、人工岛公园)城市核心配套，打造具有文化特色的城市会客厅。

 

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　　新中心的生活总是那么令人向往。太阳还没出来的时候，市民广场上已经传来了爷爷的笑声，原来是邻居夸奖他的太极拳又有了很大的进步;中午时分，孩子从市民文化中心的少年宫飞奔而出，兴奋地扑向妈妈的怀抱，原来是孩子拿到了钢琴比赛的一等奖;为了共享天伦之乐，傍晚，一家老小来到了文化艺术馆，看一场话剧演出，接受艺术的熏陶。

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　　其二，增长极：千亩旧改爆发，超百亿产业增长极

　　超200亿十里汾溪规划，9大重点产业项目，总面积约600亩，万江“4A茶文化景区”旅游项目，总建面约96.99万平，万江北部综合服务中心落地，万江手握月4253亩城市更新，再造一个未来新城。

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　　十里汾溪未来更有超20栋高端写字楼入驻，涵盖了智造、文化旅游、大数据等行业，将吸引数十万高端菁英人才奔涌而至。出入皆白领，往来无白丁。产业的升级，人才的聚集，必将让城市散发出更大的魅力。 

　　其三，同心极：三地铁线交汇，强化莞深广同心极

　　地铁6、7、8号线(规划中)于此交汇，将串联东莞、深圳、广州，市内三大干道纵横主城，一条银龙桥直达南城CBD，轨道路网无界接驳世界大湾区，畅想无忧繁华生活。

 

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　　未来主城通勤将更加方便快捷，早起不再匆忙，几首歌的时间到办公室，还能安心吃份早餐。等地铁开通后，届时从十里溪境出发，上午在广州喝早茶，下午在深圳见客户，晚上去香港购物，链接世界湾区的繁华，轻松实现穗莞深40分钟生活圈。效率的加快，也让我们的生活变得与众不同。

 

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　　其四，潮汇极：三商圈两景区集聚，百万人群潮汇极

　　超200万㎡体量三大核心商圈，吸引超百万级消费人口，周边超12块商业用地，超3块市政教育用地规划，百亿产业集聚约20万高新人才，综合旅游片区吸纳百万人潮，三大维度超人流汇聚，罕见的商业财富要地。

 

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　　大都市的魅力之一就在于商业的繁华。来到华南mall商圈，我们既可以疯狂购物，也可以大快朵颐，更可以玩一场惊险刺激的机动游戏。在人潮涌涌中，我们找到了属于自己的位置与存在感。

　　其五，聚芯极：总价55万起，大湾区资产聚芯极

　　总价仅55万起，即享主城约4.5米层高百变灵动双层loft空间，超低总价，办公、出租、民宿，多种功能乐趣无边，约30万本金，只有选择湾区核心地段优质资产，才是至佳的财富稳定器。

 

　　设计师装修创意，非交付标准，仅供参考

　　中海·十里溪境建面约31-56m²百变创想loft全新社区轻资产，不限购不限贷，低首付即可成为主城人。当中，约31㎡可实现百变灵动空间，4.5米层高，空间感足够阔绰，二楼净层高达到约2米，完全符合成年人日常生活的需求，更有足够大的面积对空间进行随心规划。

　　其六，趣享极：现代都市社区，解锁生活趣享极

　　新城市中心生活样本，共享高端居住区全优配套，完全全龄段菁英泛会所，悦享全龄层美好生活。国际设计大师匠筑五重景观园林，演绎居住与自然零距离，超800㎡缤纷梦幻乐园，一座家楼下别样的“迪士尼”。

 

　　示意图

　　在历经风霜的百年古榕下，阳光漏出斑驳的光影，爷爷拿着蒲扇跟友人对弈，刚好将了对方一军，忍不住开怀大笑。浓荫繁花掩映的棕珀树屋，孩子们银铃般的笑声久久回荡，在这里珍藏幸福的童年时光。

 

　　实景图

　　缤纷梦幻乐园留下了孩子们无数的足印。孩子从小便懂得，有一种时光，是书香四溢的幸福，是尽情撒野的快乐。毕竟，童年是一段生机盎然的时光，是一场不断探索和发现的冒险之旅。

　　其七，强心极：世界中海，擎动“中字号”强心极

　　中海集团，隶属于世界500强，排名第21位的中国建筑集团有限公司，2016年，中海并融中信，融汇中海工科精神，再续“中字号”央企品质，匠筑众多人居范本。

 

　　中海云麓公馆实景图

　　中海莞府实景图

　　2017年，中海携新东方美学作品-中海·云麓公馆首发凤岗，焕新人居向往;2018年，定鼎千年莞邑龙脉黄旗山，中海莞府凭世界尺度代言城市荣耀，刷新东莞豪宅期待;2019年择址十里汾溪核心，再造中海·十里溪境，以低密人居钜作再次闪亮湾区;所到之处，皆是传奇。一座座璀璨丰碑矗立，世界中海，擎动“中字号”活力向前。

　　3发布新浪潮计划

　　中海·十里溪境，城市核心安全资产，眼光独到的人，已经窥见了市场先机。成熟看得见!成长可持续!投资靠得住!资产拿得准!

 

　　活动当天，中海·十里溪境还公布了2020莞深融汇资产新浪潮计划，四重澎湃优惠，机会不容错过：

　　澎湃一重礼：【荣耀手机】成交即享价值2000元的华为荣耀X10全面屏手机(即日起-11.30)

　　澎湃二重礼：【钜惠折扣】享受团购优惠4万，返租优惠2万(即日起-11.30)

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　　澎湃四重礼：【臻选房源】10套专属钜惠臻选房源(即日起-11.30)

　　时代瞬息万变，谁能把握住投资风向，谁就能领先一步!中海·十里溪境建面约31-56㎡百变灵动创想LOFT空间，热销全城，珍藏从速!