标普：内房未来1-2年房企盈利会受影响

观来源：观点地产网 东莞房掌柜 2021-09-09 06:00:05

[摘要]如果发展商的资产负债表显著恶化，不排除政策会有轻微调整。

9月8日，标普全球评级企业评级部副董事高帆表示，面对流动性压力及收紧融资，内房或要继续减价卖楼，透过牺牲利润去推动销售，以换取足够资金支持流动性。她预计，未来1-2年房企盈利会受影响，毛利率会维持在约24%的低位，但随着内地加强调控地价，盈利有望在2023年回升。

虽然内地房地产销售自疫情中恢复，但个人按揭贷款增速放缓，发展商回款时间延长。高帆说，中央封闭不少房企的融资渠道，如果企业获取资金的来源不够多元化，不排除会有更多房地产企业违约，十分关注行业的再融资风险，特别是部分企业难以再大规模发债，可能要以现金应付到期债务，势必影响项目工程及土地投资，若要市场恢复投资情绪，或要等到房企的债务形势明朗化，以及中国恒大的违约事件解决。

企业评级部董事廖美珊则相信，控制楼价和地价仍是中央首要考虑，认为调控政策的效果只是刚刚反映在实体楼市，预期政策不会有翻天覆地的改变，但如果发展商的资产负债表显着恶化，不排除会有轻微调整。

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责任编辑：赖达义

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