重磅！东莞敲定“补办宅基地用地审批”范围和流程

　　宅基地用地手续能补办吗?能!

　　东莞目前敲定“补办宅基地用地审批”范围和流程。8月1日起，《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》(以下简称《办法》)正式实施，计划在三年时间内(2022年8月1日至2025年7月31日)，妥善理顺农民住房用地手续不完善的历史遗留问题，进一步改善农村人居环境，保障广大群众的合法权益，助力乡村振兴。

　　补办范围

　　《办法》明确了“补办宅基地用地审批”的范围。其中，2019年12月31日前已建成农房或者已取得建设批准并按批准内容建成农房，但未办理或者未完善用地审批的宅基地，由各镇人民政府(街道办事处)按《办法》相关规定，为申请人补办用地审批，并出具宅基地用地批准文件。

　　其中，“未办理用地审批的宅基地”的范围是：未取得宅基地用地批准文件或者集体土地使用权证或者不动产权证，但实际已建房使用，需补办理用地审批的宅基地。未办理建设用地审批手续的，须先办理农用地转用审批手续，取得农用地转用批次报批的批准文件后，再申请补办宅基地用地审批手续。

　　“未完善用地审批的宅基地”的范围：已取得宅基地用地批准文件或者集体土地使用权证或者不动产权证，但实际已建房使用的土地面积、界址等与原批准文件或者证书不符，需根据实际情况调整用地情况，办理变更审批的宅基地。

　　《办法》还特别强调，“一户一宅”依据《东莞市农民安居房管理办法》(东府〔2020〕28号)有关规定认定，每户用于建设农房的宅基地用地面积不能超过150平方米。

　　补办流程

　　申请补办宅基地用地审批，依照“提出申请-村级审查-镇街审批”的程序进行。

　　补办宅基地用地审批的申请人原则上为本村(社区)集体经济组织成员或本村(社区)村(居)民，并以户为单位申请。

　　经镇人民政府(街道办事处)审核后，对于用地面积不超过150平方米/户的，按照实际使用面积予以补办宅基地用地审批。超过150平方米/户的，对150平方米以内部分予以补办，超出部分在用地批准文件中注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、重建、政府依法实施规划重新建设时，按届时有关规定作出处理。

　　对不符合本《办法》要求、不通过审核的申请，各镇人民政府(街道办事处)应当经调查摸底后进行统一造册，留待以后分类处理。其中，存在权属争议的，申请人可依法向镇人民政府(街道办事处)提出处理申请，待权属明晰后再申请补办。

　　《办法》还要求，补办宅基地用地审批工作费用由镇街财政解决落实，不得向申请人收费。

　　《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》政策解读

　　来源：东莞+