15亿起拍！大王洲桥旁！石碣刘屋村地块即将出让

地块位于石碣镇崇焕西路南侧，占地面积50904.52㎡，容积率3.15，计容建筑面积约160349㎡，地块性质为R2二类居住用地，地块起拍总价153935万元，起始楼面价9830元/㎡，封顶总价177024万，最高楼面限价11305元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金31000万元。

无偿配建：

宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3758.4平方米、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

另外，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年9月30日前竣工。

该地块紧邻东城，位于崇焕西路旁，经北王路，直达大王洲桥，可快速通往东城中心，交通便利。

地块周边厂房较多，周边的生活配套有横滘综合市场、莞香水果市场，新悦商贸城、石碣公园，石碣实验小学等，可满足日常需求，但缺乏大型商业配套。

距离万科第五城仅500米，周边还有新世纪颐龙湾、美的招商东樾、达鑫江滨新城、卓越弥敦道、中熙玖颂江湾等住宅小区，生活氛围浓郁。

该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心，重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。

值得注意的是，石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新项目距离地块约2公里，于2021年8月24日日确认龙光为前期服务商。

该更新项目与东城隔江相望，未来将打造泛城区的商住项目。

除此之外，周边还有石碣镇四甲村黎屋叶屋(ZB-05)综合类更新项目，于2021年8月24日确认信宏置业为前期服务商。

近年来，东莞城市化进程加快，主城区土地资源日益稀缺，住房供应的紧缺，促使房价一路上扬，众多购房需求“外溢”，让与东城仅一桥之隔的石碣，大量承接主城区客户需求外溢，房地产市场迎来全新的发展机遇。

但随着经济下行压力加大，购房者入市心态愈发理性，众多新盘的陆续加入，让石碣新房去化压力增大。根据住建局数据显示，7月石碣一手住宅成交121套，成交价格为25463元/㎡。

据不完全统计，目前石碣有5个楼盘在售，其中，中洲城邦于8月6日开盘。

二手房方面，据住建局数据显示，7月石碣二手住宅成交49套，成交价格为16643元/㎡。

目前，该地块周边的二手房价格约25000元/㎡，部分二手房价格已破30000元/㎡。