9830元/㎡ 首铸&新世纪以底价15.4亿元拿下石碣5万㎡靓地

石碣5万㎡靓地得主终于揭晓！

今天(8月30日)下午四点，石碣刘屋村地块(编号2022WR022)正式开拍，只有两家家房企报价，最终该地块被首铸&新世纪以153935万元斩获，折合楼面价9830元/㎡。

据企查查显示，东莞高豪花园建造有限公司关联公司为新世纪。

而这是首铸&新世纪今天联合拿下的第二宗地块，上一宗地块为石龙3.2万㎡TOD地块。

地块位于石碣镇崇焕西路南侧，占地面积50904.52㎡，容积率3.15，计容建筑面积约160349㎡，地块性质为R2二类居住用地;地块起拍总价153935万元，起始楼面价9830元/㎡，封顶总价177024万，最高楼面限价11305元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金31000万元。

无偿配建：

宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3758.4平方米、办学规模为 12个班、不少于360 个学位的幼儿园。

另外，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年9月30日前竣工。

该地块紧邻东城，位于崇焕西路旁，经北王路，直达大王洲桥，可快速通往东城中心，交通便利。

地块周边厂房较多，周边的生活配套有刘屋综合市场、横滘综合市场、莞香水果市场，新悦商贸城、石碣公园，石碣实验小学，可满足日常需求，但缺乏大型商业配套。

距离万科第五城仅500米，周边还有新世纪颐龙湾、美的招商东樾、达鑫江滨新城、卓越弥敦道、中熙玖颂江湾等住宅小区，生活氛围浓郁。

该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心，重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。

值得注意的是，石碣镇刘屋村滨江中路北商住类更新项目距离地块约2公里，于2021年8月24日确认龙光为前期服务商。

除此之外，周边还有石碣镇四甲村黎屋叶屋(ZB-05)综合类更新项目，该项目前期服务商为信宏置业。

据不完全统计，从2010年至今，石碣成功出让16宗商住地，吸引了众多大型房企的进驻，包括碧桂园、中海等。

从表格可以看出，从2014年开始，石碣商住用地供应减少，8年仅出让4宗地块。

随着石碣土地供应量明显减少，越来越多的开发商重新将目光投向了旧改市场。

据不完全统计，2020年至今，石碣已成功招引前期服务商的旧改项目有6宗，目前已引进宏洲地产、奥园、信宏、龙光、鹏瑞等房企进驻，面积高达139.41万㎡。

近年来，东莞城市化进程加快，主城区土地资源日益稀缺，住房供应紧缺，导致房价一路上扬，众多购房需求“外溢”，让与东城仅一桥之隔的石碣，大量承接主城区客户需求外溢，房地产市场迎来全新的发展机遇。

但随着经济下行压力加大，购房者入市心态愈发理性，众多新盘的陆续加入，让石碣楼市去化压力增大。

据不完全统计，目前石碣有5个楼盘在售，其中，中洲城邦于8月6日开盘。

目前，该地块周边的二手房价格约25000元/㎡，部分二手房价格已破30000元/㎡。