主城区重回2字头、茶山杀回7K+、首付1成，东莞楼市金九银十开“卷”

在疫情、经济的双重影响下，楼市持续下行，上半年成色不足，下半年去货压力巨大。

往年金九银十，是楼市的传统旺季，而今年的金九银十才开场不久，东莞各大项目的开发商的促销就已呈现铺天盖地之势，朋友圈随便一刷，便可以看到一大波“优惠倒计时”“特价房源仅N套”“送车位”“送家电”“送物业管理费”……

据不完全统计，目前东莞促销的项目约24个。

海报太多，大多是熟悉的味道，但如若仔细观察，就会发现这是一场更“卷”的价格战。

作为限购区域，主城区不仅是东莞房价的高地之一，也是东莞楼市的成交热门区域之一，具备风向标的作用。

从2020年底，阅云台、保利·首铸天际、天健阅江来“三兄弟”入市，将万江推进4字头，彻底摘掉了主城区小透明的帽子。自此整个主城区，全面开启4字头时代。

今年上半年，主城区的表现依旧可圈可点，数据显示，万江、莞城的新房价格约33000元/㎡;南城、东城的新房价格分别为41500元/㎡、44600元/㎡。

所以，万江的珑远万江翠珑湾项目推出2字头特价房，实属难得。

除了这些优惠外，该项目还有2套首付1成起，27个月超长免息分期；限量58888元全屋品牌家电礼包，限时赠送；前3年月供，仅需1元本金等优惠。

目前该项目主力户型为建面94-142㎡3-4房。

2021年，茶山地价再创新高。碧桂园拿下的茶山地块，折合楼面价为18028元/㎡。

面粉的价格决定面包的价格。但如今，茶山却杀出一个卖7000+的项目，对于购房者来说，不知是惊喜，还是惊吓。

而万润中心这个项目本身也存在很多问题。据了解，该项目基本没有规划园林，仅有一个儿童游乐场和部分绿植，而且人车也不分流，存在一定的安全隐患。

为了促进楼市复苏，东莞推出新政，全面降低首付，非限购区域首付最低2成，限购区房贷首付款比例下调10%，最低首付30%。而后，东莞许多楼盘纷纷跟风将买房门槛降低。

比如;珑远万江翠珑湾2套首付1成起;华侨城云瑞府首期5万起;珑远印象翠珑湾首期1成。

除此之外，打折项目也比比皆是。比如，招商依城大观限时专享99折;石龙华讯大宅2房总价96万起;保利卓越中环广场精妆2房仅需40万起。

更有创意的，还有项目送100年物业费。如，珑远印象翠珑湾表示将全城放送，100年物业费。

7.4新政后，随着楼市政策端的调整，临深片区所属镇街的楼盘纷纷启动“深圳客团购”专场。

为了能促进成交，多个楼盘推出“5%首付”，并针对“不限购、无社保，低首付”等主题的噱头类推出特惠房源，片区楼市略有升温。

对此，业内人士表示，临深片区的楼市成交量上涨明显，得益于深圳客户的成交签约，其中凤岗镇、清溪镇、塘厦镇的回暖较突出，这主要也是因为当地楼盘促销力度大、低首付盛行、价格调整后更实惠等。

除此之外，今年的购房节真不少。

据不完全统计，近期，东莞已举行3个购房节，分别为2022塘厦购房节、茶山镇2022年中秋购房节、2022年“乐购东莞 宜居石龙”购房节。

除了由政府牵头的机购房节外，还有房企自己举行的购房节。

如，东莞金地5折购房节，中海20盘联动。

那么，这里面有你的心水盘吗？