东莞楼市呈现回暖迹象 上周新房成交量环比上涨67%

20230206-20230212

01 行业政策速览

全国

①全国人大财经委：建议加快城市房地产管理法修法进程；规范房地产市场秩序

②住建部：支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房；因城施策发展大城市的住房保障新路

③经济日报：大力推动商品房现房销售，因城施策并逐步推广；现房销售或将成市场新趋势

④国资委：正在研究形成支持企业扩大有效投资一系列政策“组合拳”；将激发企业投资意愿和主动性

东莞周边

①央行广州分行：推动房地产业向新发展模式平稳过渡；坚持房住不炒，房地产发展新模式探索进度将加快

②深圳：正式出台积分入户办法 依照分值排序在年度计划安排额度内审批入户；纯积分入户重启，入户门槛降低，利于楼市住房市场发展

③广州住建局：支持项目“拿地即开工” 着力推进中心城区旧改；将加快城市更新项目入市进程

④广州：2023年计划推进127个城中村改造项目；广州旧改全面提速

20230206-20230212

02 楼市成交数据

整体概况：住宅均价29045元/㎡，环比持平

量价走势：成交回暖速度加快环比上涨67%

供应：受春节假期影响，各房企拿预售证速度仍未恢复，上周楼市供应持续低迷，仅有一个项目加推，供应面积约0.33万㎡。东莞楼市回暖迹象已显，新品提前预热的项目队伍在逐步加大，预计中下旬或将迎楼市供应小高峰。

成交：楼市回温速度在加快，上周成交量6.15万㎡，环比上涨67%；东莞二手带押入户已进入实施阶段，释放改善性需求，楼市低利率加快了客户入市步伐，预计随着楼市供应的逐步恢复，成交量上升趋势将持续。

区域量价：东部产业园、东南临深片区成交环比翻一番

个盘排名：佳兆业碧海云天32套排洋房第一，碧桂园·松湖明珠车位开盘集中网签登榜首

新开工：南城3大项目齐动工