投资42.7亿！东莞国际金融大厦重新备案！

东城又一新项目，传来好消息！国贸对面搁置了很久的国金大厦，又有新进展了！

在昨天（4月10日），据广东政务服务网信息显示，东莞国际金融大厦已经正式完成投资备案，总投资约42.68亿！

据最新公示，项目位于东城，占地4.5万平，容积率3.33，总建面26.5万平，总计容建面15万平。

这里将建4栋住宅楼，1栋公寓办公商业楼、2个地下室，以及3栋配套。   

另外，项目起止年限为2023年5月1日至2026年5月1日！

 01 国际金融大厦的前世今生 

东莞大道是城市最重要的主干道之一，而东莞大道最核心的地段两侧却有两个开发搁置多年的项目，一个是国贸旁的天骄国际花园，另一个就是东莞国际金融大厦项目。

东莞国际金融大厦位于东莞市中心城区，规划用地约7.5万㎡，原计划是做商办项目，建高达288米的大楼，其位置极为优秀，旁边便是市民服务中心，对面则是天骄国际花园与民盈国贸中心，周边还海德广场、汇一城等大型商圈。

据了解，该项目在2011年由东莞市志华骏投资发展有限公司拿下，并备案为东莞国际金融大厦，在进行基坑建设后，项目就停工了，并从2015年持续至今。

而在2017年便有人在阳光网上询问关于东莞国际金融大厦的复工时间，而在官方的回复中我们也可得知，该项目是建设单位因自身原因主动申请暂停施工，其中东莞国际金融大厦附属楼部分的工程已完工，但具体的复工原因却不得而知。

值得注意的是，在2021年该项目曾有过动工迹象，据当时掌柜君实地探访的情况，发现现场正有着吊机工作。

但此番现象也是昙花一现，后来据粉丝爆料，现场有工人正在拆除机器，疑似转手。

慢行系统3号桥实景图

此前，掌柜君发现项目中间的基坑已经挖至超十米深，从进度来看应该是进入到基坑的收尾阶段。

但从项目现场来看，护栏等设施已经腐朽老化，整个地面都是杂乱无比，可以看出项目已经久未施工。

 02 调整控规，重新备案，加速重生 

早在2022年12月，东莞发布了该地块的相关控规，将原东莞国金大厦地块，细分成两块地。

根据公示文件，党校片区D01-01地块将分割成D01-01、D01-02两宗地块，用地性质也将由商业金融用地改为D01-01商业金融用地+二类居住用地，新增D01-02为公园用地。

其中D01-01地块面积45018㎡，容积率3.33，建筑限高从288米降到了250米，总建筑面积约149910㎡，居住计容建面不高于总建面的55%，即住宅建面约8.25万㎡，按照总建面约8万平，规划居住人口1500人计算，人均居住面积约达55平，预计将规划为大平层豪宅。

随着新控规的推进，项目正式完成投资备案，将预计在5月动工，目前土地控规将调整为居住+商业部分，那已经建造好的部分会如何处置也让人期待！