广州再收紧楼市调控 楼价3万/m2或面临“限售”

　　广州再收紧楼市调控，对珠江新城等区域个别房价异常高的楼盘进行“限售”，成为全国首个限售城市，引起热议。昨日，广州市国土房管局有关人士解释道，“限售令”的出台并非针对哪个具体楼盘，而是针对全市范围所有高价楼盘，只不过此类楼盘大多集中天河、越秀等区域。限发预售证不是停发，只是实施总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。

　　什么样的楼盘会被“限售”?

　　单价过高且推货量大

　　到底多高的房价会被列入限售范围呢?昨日，广州市国土房管局有关人士进一步解释道，对于限售范围的楼盘并没有具体的量化标准，总体而言，3万元/平方米的楼盘都可以说得上是高价，但是是否限制其预售规模，要看其推出的货量。他举例说，如有楼盘价格为2.8万元/平方米，但是一下子推出数百套房源，也在限制预售规模之列。

　　“限售”会持续多久?

　　“限售”是“阶段性措施”

　　市国土房管局有关人士表示，限制高价楼盘预售规模，仅仅是限制楼盘的房源不要一下子集中推向市场，以致引起市场预期的波动。也就是说，“限发”预售证不是“停发”，只是实施总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。

　　广州限售政策定义为阶段性措施，那么会延续多长时间呢?市国土房管局有关人士表示，该局近期一直在密切关注广州楼市的变化，总体而言广州房价近期较为平稳，但确实高价楼盘集中上市略有上涨。限制预售规模和控制交易节奏的临时性措施不是为了拉低一手房价格，而是为了稳定市场预期，该措施将持续多久要看实施效果和市场反应再作评估。

　　大猜想

　　哪些楼盘会被“限售”?

　　对于此次被限售的具体楼盘，不少房地产业界人士不约而同认为是侨鑫集团的汇悦台;

　　此外，也有房地产业界人士透露，珠江新城颐德公馆也在限售范围。

　　专家分析

　　“限售”是变相“捂盘”?

　　有房地产业界人士提出，早前政府三令五申楼盘不可捂盘，达到预售条件不卖楼必须处罚。但时过境迁，政府出台“限售令”让开发商不要卖楼，这是否变相“捂盘”?

　　广州市房地产专家吴定金认为，此次限售主要针对高端豪宅，并非刚需产品。早些年，政府在调控时主要从供应着手，所以要求不能捂盘，必须加大供应来平抑房价。但近年来，政府转变思路，认为从剥离非刚需的不合理购房需求来调控楼市，才能立竿见影，因此才会出台限售政策。在目前楼市成交不算太多的情况下，广州豪宅大量上市，由于豪宅每套本身面积就比较大，集中成交很容易将占比急剧放大，拉高全市均价。

　　吴定金分析，目前楼市处于敏感关键时期，住建部再三强调房价不能反弹，且国家加大了对地方政府控制房价的问责力度。一般地方房价均价上升后，大家很少会去分析是否结构性上涨，而笼统称为涨价，因此地方政府面临很大的压力。

　　业界人士透露，此前广州市也有对豪宅的网签进行分阶段控制，避免在总体成交量低时豪宅成交拉升均价，此次“限售”只是将此前的工作做得更加细致，并首次对外公布。