质量顽疾成为中国地产业难题 知名房企出频问题

　　今年，中国地产行业遭遇了严峻的质量拷问：从素以质量闻名的新加坡仁恒置地，到招商地产、保利置业、首开……这些著名的地产品牌今年相继出现质量问题。中国消费者协会统计的数据显示，今年1到6月份全国共收到房屋及建材类各类投诉共11879件。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量，称这些建筑影响了城市形象。

　　此前，行业中关于质量问题的诱因有各种各样的说法，最主要的一种说法是房地产公司因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。但《每日经济新闻》记者在调查中发现，行业中大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。

　　开发规模增大 技术工人减少

　　此前，《每日经济新闻》曾多次报道北京“7·21”暴雨后，首开旗下的同馨家园、首开常青藤等项目的质量问题。以首开常青藤为例，其中一户业主2011年12月30日收房，在进行了简单非毛坯后入住，结果8个月内遭遇6次漏雨、5次大修。该小区E区与C区的漏雨问题较为严重。

　　一位工程师向《每日经济新闻》记者介绍，上述房屋漏水很可能是因为在施工过程中没有处理好泛水环节点。此外，砌墙饱满度不够等细节处理不慎，贴面砖出现空鼓等都会对房屋防水产生影响。

　　“2000年以后，房屋质量问题开始不断暴露出来。”上海一家房屋建筑公司的资深工程管理经理周倍成(化名)和《每日经济新闻》记者谈起了他所了解到的建筑工程质量现状。

　　已经退休多年现在被返聘的周倍成，曾在一家国有建筑公司干了几十年，从木匠、泥水匠干到工程经理，对建筑行业最近20多年来的变迁可以说非常清楚。

　　周倍成认为，如果仅从建筑的材料、施工的标准方面看，是要比十几年前、二十几年前好很多，出现质量问题，更多是因为施工中产生的问题，导致这一现象的原因很多，其中一个便是建筑工人。

　　周倍成说，目前建筑工人的工资不低，有些工种的工人，日工资达300元，月工资可以达到9000元，甚至比白领还高，但技术水平不一定比二十几年前有进步。

　　周倍成告诉记者，眼下大多数建筑工人流动于各个工地。由于流动频率太高，对他们来说，更在乎的是建筑施工的速度，因为他们的收入是根据施工量来定的，干得越多越快，赚得也就越多。

　　绿城集团总工程孙国梁也证实，目前在施工领域，有技术的建筑工人比例在下滑。他说，在开发规模放大的背景之下，技术工人确实在减少。