朋友们，观澜湖『圣堤湾』新闻发布会马上就要开始了，房掌柜（f-boss.com）在深圳星河丽思·卡尔顿酒店（宴会厅）三楼为你作现场直播。欢迎大家届时收看。
本次观澜湖地产推出的新一期圣堤湾，是由48席独栋宅院组成，其独特的优势可以用“小户大院”来描绘。每个建筑单体占地面积330平方米，而其花园土地面积大多在1000平方米以上，最大面积超过4000平方米。观澜湖首创单线形规划，其中南部帕迪那区14栋以大型私家花园著称，北部比佩亚区34栋位于张连伟球场和18洞推杆果岭球场之间，双球场前后相峙，果岭风光旖旎婉转，也使每栋建筑单体的私有领地无限放大。每一栋还以大面积窗户、开阔的景观视野及通透的全明空间，将室外开阔景观引入室内。
圣堤湾坐拥世界第一大高尔夫球会，尽享观澜湖16年开发之大成。而现在的观澜湖，已经成为在全球范围内代表中国形象的一张崭新名片。16年来，观澜湖逐渐成为中西文化交融的国际舞台。赛事鼎盛，名流云集，100多场国际重大赛事和巨星到访活动在此举行；菲律宾总统、日本首相、瑞典公主等国家元首和王室成员，世界钢琴王子郎朗、飞人刘翔等文体巨星都曾在观澜湖一展风范；世界第一高球手泰格•伍兹、球王杰克•尼克劳斯、女球王安尼卡•索伦斯坦等也都将自己的足迹留在了观澜湖。 最为令人瞩目的是，从2007年到2018年，观澜湖会连续12年举办欧米茄观澜湖高尔夫世界杯，这是500年高尔夫历史上绝无仅有的至高荣耀。观澜湖亦将不断向这片土地追加投资，预计将创造300至500亿元的经济效益。重大赛事所产生的“溢价效应”，使得观澜湖别墅区成为永续经营的“活地别墅”而实现价值不断攀升！
赖国强对深圳楼市作了详细的解读。市场到底是怎么样的走势了，他分析说，刚性需求还是主导市场的，后市还是比较看好的。投资要选择性价比比较高的物业。现场的客户如此多，也从侧面反映了市场的回暖的迹象。
观澜湖是在高尔夫球场的载体上开发的，而高尔夫球场无可替代的强大平台为观澜湖板块提供了可观的升值空间，市场前景看好。
观澜湖圣堤湾的户型设计都是有名师设计的，大气，高贵等，符合大家的顶级享受。一层建筑面积172平米，可以使用面积已经达到315平米，在建筑设计上秉承了观澜湖高尔夫大宅对称模式，最大采光和通风效果。红线部分是赠送的面积，大露台大概接近150平米。主厅开间已经接近7米，长度11、12米，非常好用。花园首层，这是传统意义上的负一层，花园首层面积291平米，可以满足业主根据个人需要建设非常多的功能分区，包括家庭区、餐厅、茶室、棋牌室、雪茄房等等。现在看到的是2层单位，界定为睡房区域，赠送一个40平米的夹层，可以作为业主储藏室、衣帽间。主人房区域已经有85平米，如果还觉得不够大，最高可以达到120平米。再看一下阿迪克风格的样板房，这些是具有阿迪克的屏风、挂件、餐桌、位置、装饰品、雕塑。
1929年金融危机到现在为止，人类社会在80年里经历了三次金融危机。我想都应该有它特定的周期。每次金融危机一定有不同的特点，但是一定也会有一些共性的东西，比如说第一次金融危机爆发于1929年，爆发的主要原因就是因为第一次世界大战后，特别是在发达国家、美国、英国、法国、德国，包括日本，这些发达国家大量的信贷形成各种各样的圈层，当债务链断裂后，危机就开始爆发了。爆发之后，这个危机周期经历了多长？从1929年到1941年，基本上经过了12年左右。美国工业总产值从41年才回到1929年以前的水平。所以这个周期非常的长。为什么第一次金融危机经历的时间这么长。原因非常简单，原因就是金融危机发生后，各国都采用了贸易保护错失，加高关税壁垒，采取一种抗拒的方式。这种抗拒方式之下，金融危机蔓延的时间最长。我们来看97年的金融危机。
97年的金融危机从97年7月2号泰国宣布货币自由浮动，当天下跌18%。跌的最多的是印尼盾，跌了80%多。因此整个危机发生了。这次危机主要发生在新兴市场国家，他们当时的情况是发展一种高度外向型的经济，国家大门是动态的，电子信息平台是发达的，国际巨额投资资本来去自由，在这个前提下，资金进出非常自由，加上国家金融体制漏洞百出，所以国际资本尤其是索罗斯这样的金融大颚来去自由的时候，非常容易产生危机。从97年金融危机开始到2002年经济复苏，至少经历了5年。这5年是怎么过来的？应该是这些发生危机的地区自己给扛过来的。
第三次金融危机是我们人类百年未遇的金融危机。既然是最大，这次危机时间会多长？我们想这次的确是最大一次金融危机，但是采取的措施也是空前的，G20等各种各样的会议频繁召开，都采取了非常多的措施，所以采取措施的力度也是空前的。这次危机经过多长时间？从06年一直演绎到08年，愈演愈烈，已经经过差不多4年。我想它的底部应该接近了，有两种观点，一种认为金融危机已经基本到底。还有一种观点，金融危机仅仅显示了10%的危害，还有90%的危害没有开始。我觉得这个分析有点过了。因为虚拟经济和实体经济缺乏防火墙的情况下，对实体经济冲击已经很严重。广东珠三角地区，由于工业化进程、外向型经济带来大量密集型劳动人口，这些人口相当部分在金融危机挤压下回到了老家。我想它对实体经济已经冲击的比较到位。金融危机三次危机不同的方式之不同的周期、不同的手段我们可以做的判断，由次贷危机引起了金融海啸到现在为止已经到了尾声。我先讲到这里，谢谢！
2003-2007年我是鼓励大家买房，但是到了2007年我又是房地产的空军一号，我一直在讲经济不好的情况下，这种房子是具备两种功能，第一，投资功能。第二，居住功能。如果投资的话，比如投资2000万，没有哪一个傻瓜就这样压在这里。当你买一套1000万的房子，你绝对不会卖的。比如这个房子涨到2000万，你有没有增值、你有没有收益，很多人说没有收益。如果这个房子永远不卖，如果跌到500万，你有没有损失。我发现我们深圳的居民、广东珠三角居民，我问这个问题，如果1000万的房子涨到2000万，你有没有收益。很多人说也有收益。1000万的房子如果永远不卖，跌到500万，你有没有损失，很多居民说有损失，这种居民投资意识就非常高。但是在内地，一个500万房子上涨到1000万，你有没有收益？他说没有收益。
如果这个房子永远不卖，如果跌到500万，你有没有损失。我发现我们深圳的居民、广东珠三角居民，我问这个问题，如果1000万的房子涨到2000万，你有没有收益。很多人说也有收益。1000万的房子如果永远不卖，跌到500万，你有没有损失，很多居民说有损失，这种居民投资意识就非常高。但是在内地，一个500万房子上涨到1000万，你有没有收益？他说没有收益。如果你真正有投资视野的，1000万上涨到2000万，当然有收益。假设1000万房子跌到500万，你最多只能在银行贷款300万。买那一类房子有投资价值，那一类房子没有投资价值。你哪怕买一个名贵的车，300万的车，一开出来马上就只有250万，这类商品就没有投资价值，仅仅就是一个消费品。但是地产有可能是一种投资品。所以我觉得我们判断它的投资是不是一种住房加投资，这种房子就比较好。
我一直在很多场合不鼓励投资，收缩你的战场，但是我讲的有一些例外是可以投资的，我对很多大型的项目进行评审，我认为一个项目好坏关键看具不具备垄断性，我最怕这个项目是一个竞争性的项目，比如开餐馆，完全是竞争性的项目，谁都可以做。但是有一种如果是垄断项目，风险就很低。三种垄断：第一，资金垄断。比如我们知道深圳盐田港赚钱，但是要投资5000亿，谁有这个钱？李嘉诚有这个钱。这是资金高处不胜寒。
第二种垄断是资源垄断。类似于这种房子我觉得也是一种资源垄断，背靠高尔夫球场。第三种，技术垄断。在经济危机下，垄断的项目是可以投资。所以今天特区报邀请我来的时候，我在考虑，我说对于这样的项目，我们的概念要区分，他不但是一个居住型，还是一个投资型，就是居住加投资符合我们现在购房基本理念。第二，这个项目垄断型项目，本来经济不好的情况下是切忌进行投资，但是垄断项目例外，为什么呢？垄断项目闭着眼睛也可以赚钱。根据这两点，我觉得投资这个项目前景是非常广阔，而且很具有一种投资的价值。谢谢大家！
今天深圳高端投资论坛，深圳许多地产专家都来了，对深圳楼市做专业分析，对我们热门时候认识市场走势很有帮助。
观澜湖、特区报非常有魄力，基本上把深圳的名人都请到了。今天非常高兴跟大家一起探讨有关房地产投资的问题。从我所了解的一些信息来看及确实如特区报王总所言，今年以来大家对保证宏观经济增长、宏观经济健康发展的决心是非常强的。
上上个星期，当时在市政府开会的时候，当天下午股票就突然上涨了很高，那个时候就是因为央行易纲宣布了国家继续施行宽松货币政策。今年一季度，我们GDP一季度6.5%，高于国家和全省的水平。地方政府基本建设投资方面力度非常大。目前深圳市政府在基本建设投资方面，投资力度很大。房地产投资反而下来了，我们一般投资40%以上，但是现在27%。而且政府投资是占大的比重。另外深圳房地产市场恢复的也很快，可能发展商还有所犹豫。但是我们消费者已经等不及了。一季度深圳新房和二手房交易量都比去年同期翻了一倍，这个就反映了市场在经过长时间调整、包括价格和经过国家政策在去年底积极的鼓励和支持之后，应该说消费者的信心已开始恢复，尤其是深圳这样一个城市全国住房自有率最低的城市。
有数据显示目前住房自有情况只有33%，多数没有自己的自有住房。因而在这个前提下，房地产市场的潜力是非常大的，市场刚性需求也非常大。一旦价格充分调整，并有国家政策支持，消费者会积极进入市场。今年一季度就是一个很明显的例子。我也相信在今后几个季度，房地产销售，特别是从消费群体来看，规模肯定会比去年同期都要有所增长，而且增长幅度将会特别大。正常判断深圳这个城市在今后十年、二十年发展，每年应该有八万套房，去年这个形势太离谱，只卖了4万套。
同时说明前两年房价高涨过程中把刚性需求积压住了，没有释放出来。所以我估计整个二、三、四季度会有非常明显的增长，而且是大幅度增长。 在这么好的市场情况下，住房投资是个很好的机会。这里也有高端消费的问题。在这个过程中也有一个资产保值的功能。看今年以来的国际形势，都会感觉有一种通货膨胀危机。像美国拼命印钞，很可能会给世界造成冲击。在面临通货膨胀及货币贬值情况下，实际上购买房地产是一种非常有效的手段。仅仅从一个购买高端行为来看，实际上包含多层含义，如果你去住就是一种高端消费，将来增值卖出去，就是一个投资行为。目前从国家政策来看，逐渐会对高端消费有所放松。广东15条政策，深圳市已经落实了。港人在深圳买房已经不受限制了。在政策方面已不断的放松，同时在今后还会有一些更加人性化的政策实施，来保护和鼓励大家进行住房消费投资，从而促进宏观经济增长。谢谢！
我们大家心里都明白，今天除了是五一长假第一天，也是深圳房交会第一天，人流汹涌，场面之宏大、之热烈，超乎我们所有人想象，包括我们媒体的想象。这说明什么？说明深圳这个城市依然充满着活力。我说这个话的意思不是说王岐山副总理的讲话不对，相反我认为很对。宏观形势我们要理性面对，但是对微观方面，你要用自己的体温表测量。比如你看到圣堤湾，是一个什么感受。你可能说这儿太奢侈，不是我所能做到的。但是如果你囊中丰满，你不妨听听几位教授、专家的建言。我觉得还是非常有道理的。
中国人现在喜欢谈高端物业，也喜欢谈别墅，究竟什么是别墅？我们深圳也有专家做了一个定语，说是别墅就是对稀缺资源的占有。圣堤湾对资源的占有，刚才听了洪纲先生讲了六个字：资源、资源、资源。所以资源稀缺构成了它的价值。他拥有这么大的绿地、蓝天、湖水、高尔夫。对别墅你的解读可能是多方面的，财富是一个符号，算3分，人文也算3分，主人的心性可能也算3分，但是我始终觉得一个好的别墅、一个好的物业，一定要能讲出一个故事。我劝人买房的话，我可能不会劝你买圣堤湾，我会劝你买庐山别墅，不仅是庐山风景美丽，主要是那里有丰厚的故事。我可能劝你去巴塞罗那买米拉之家，它具有世界文化遗产，造型的别致也是前所未有。但是人家是遗产保护了，不可能卖给你。就像庐山别墅作为革命圣地，不可能卖给你。那你怎么办？所以可能我们要把目光、把投资者的热情引入深圳圣堤湾。
深圳这样的城市充满活力，但是深圳过于喧闹。但是有这么一处旷野、能够让你身心愉悦，刚才我听一位营销总监讲，使你能够把你审美的追求得到充分满足，那你为什么不选这儿呢？我是还没有能力买别墅的人，但是正因为我没有能力买别墅，我能保持一个冷静的观察，可能我的意见就比较中立。如果说我们在座有有钱人，你首先要买好的房子，像圣堤湾，使它保值、增值。但是你可能也要需要一个慈善的心。谢谢！
大家好！刚才几位专家跟学者都讲的非常精彩。我补充一下市场的情况，从09年我们看到市场回暖，其实很多客户在08年卖出了自己房子，就显得很后悔。因为现在很多客户拿着现金，却不知道该怎么做。他们一方面怕货币会贬值，其实贬值是每天都在进行。因为房产在增值。所以现在客户又很怕投资失误。在市场波动的时候，很多客户还是认为房地产作为一个资产，现在是资产为王的时代。最近说法是有现金就愁。也许房产能带给你回报。房产是非常非常稳定，也许他这个趋势比07年更为持久，因为07年相当情况是一个泡沫情况，但是09年是一个政策倾斜慢慢发展的市场。最近我们看到市场趋势也是热钱很快的进入，特别是深圳的市场。
购买者对市场持一种长期持有物业的心态。所以到底他会选择哪种物业。他是选择小户型还是稀缺资源物业。香港市场从97年金融危机到现在，它的市场波动的。它有三类物业，一类物业是独立屋，20万/平米；一类是分层豪宅，大概8万/平米，还有的就是普通住宅。但是这三类物业只有独栋屋可以达到97年历史高位，其他的物业经过10年多，还不能回到之前的高位。证明它的抗跌能力还是存在问题。我们在这里只想说明一点，如果大家作为投资，现在时机是最好的。因为市场开始回暖，但也不能说百分百是一个完全绝好的市场，因为市场存在危机。因为如果市场很旺盛的话，根本就不需要事前宣传。现在有时间让客户理性分析，包括各位专家告诉大家应该这样想问题。作为个人投资还是要看需求，如果你手头资金还没有落实的方向，高端物业是一个非常好的选择。观澜湖圣堤湾是近期一个非常好的项目，因为它的配套、环境是非常具有前瞻性的。现在持有货币的客户应该考虑入市，而且要考虑非常高端的物业，谢谢！
非常感谢赖总。刚才各位顶级专家都发表了的自己的观点。下面我们到了自由发言时间。作为买家关注我该不该买房子，第二，我该什么时候买房子。第三，我该买一个什么样的房子。在座各位可以自由提问，有什么想法可以趁着专家在这儿，多谈一谈。
各位专家，大家下午好！我想问赖总，中原地产在深圳豪宅市场覆盖量非常大，观澜湖这个豪宅它到底应该在世界上是怎样一个排比？具体到我们深圳，还有很多豪宅片区？这些豪宅片区又处于一个什么地位？请赖总客观评价一下。
首先观澜湖物业非常有个性，因为他属于高尔夫物业。我自己经常跟一些开发商沟通，他们对全球高尔夫别墅物业有非常深的研究。我先不谈高尔夫的个性，如果谈高尔夫个性，深圳根本无法找到。但是跟其他豪宅、独栋别墅相比，宏观来说，深圳顶级别墅是处于非常小的供应量，接近5%左右。因此高端物业明显处于一种优势。而且别墅价位升幅也是全国比较理想的。这种物业跟香港以及其他地区相比，香港同类物业平均价是20万/平米。07、08高峰的时候，有30万/平米的物业成交。深圳独栋别墅发展前景不能完全跟香港看期，但是两地经济互动性，非常大可能拉动豪宅房价。因此深圳的别墅非常有潜力。圣堤湾跟深圳其他豪宅相比，比如华侨城的豪宅，圣堤湾有稀有的生态环境竞争优势，它的竞争力还是非常强的。圣堤湾在5月份的认购，我估计反映会比较理想。
非常感谢教授的回答。因为时间关系，今天提问到此结束，非常感谢特区报王总对这次高端物业论坛直接的支持。非常感谢各位嘉宾的到访，今天活动到此结束，谢谢！
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