挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后 30 日内，由沙田镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。 

（二）竞买保证金设定为 4362 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。 

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2012-12-1002 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3 年，宗地建设项目在 2018 年 11 月 30 日前开工，在 2021 年 11 月 30 日前竣工。 

（四）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价（即土地单价格 21600 元/平方米，楼面单价为 9000 元/平方米，总价竞拍至 32711 万元），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。 

（五）竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售许可（由住建及房管单位进行监管）。 

沙田商住地位于镇中心 限价9000元/㎡

编号为2017WG015的沙田商住地竞拍时间为2017年10月26日下午3点，该地块占地15143.8㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.4进行计算，可得出地块最大建筑面积为36345.12㎡，由于起始价为21808万元，可计算出该地块起始楼面价约为6000元/㎡。

沙田楼市

目前，沙田的二手房价格已经直追一手房，宗地位于沙田镇中心附近，镇中心即使是十余年的老小区，二手房价格也基本达到了1万/㎡以上，而刚交楼一两年的小区房价则达到了1.6万/㎡直追新房价格，甚至有很多业主叫出了远远高出市场的价格。

未开拍就进入竞自持阶段

距离正式开拍还有半个小时，报价就已经进入了竞自持阶段。

自持面积达65%了

未拍先火

自持75%了

以为自持65%已经是上限，结果一晃神就75%了

自持80%

才刚说完又打脸，自持80%了，这是要100%的节奏？

香缤控股夺得地块